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2016精选资产评估报告 资产评估报告 资产评估报告 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托（注: 大家可以虚拟委托人），根据国家有关资产评估的规定，本 着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方 法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司 评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实 地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20**年7月1日 所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评 估结果报告如下： 、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服 务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 、评估目的 为对外投资提供价值参考依据 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21 幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX 新村外，委估的房产和地产均位于xx区n大道与n路相 交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国 用（2003）字第157号、第158号、” “W房字第200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。 四、 评估基准日 本评估项目基准日是20**年7月1日；本评估报告所采 用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评 估目的的实现日接近。 五、 评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估 原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产 的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价 值。 六、 评估依据 1、 《土地管理法》和《房地产管理法》； 2、 国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》 和《国有资产评估管理办法施行细则》； 3、 中国资产评估协会“中评协（1996） 03号”文颁发《资 产评估操作规范意见（试行）》： 4、 《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企 20号《资产评估准则一基本准则》及《资产评估职业道德准 则一基本准则》； 5、 W市政府制定的基准地价资料； 6、 W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、 租金标准的通知》； 7、 委托方提供的产权证明：“W国用（2003）字第157 号、第 158 号、”，“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”； 8、 资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照； 9、 工程造价信息及房价信息； 10、 评估人员现场勘查记录等。 七、 评估方法 根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评 估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较 法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置 成本法和基准地价修正系数法。 八、 评估过程 本次评估于20林年7月15日至20林年7月21日，包 括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等 全过程。主要步骤为： 1、接受委托：我公司于20**年7月15日接受QS股份 有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评 估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界 定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有 方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评 估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评 估业务基本事项。 2、 现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估 人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落 位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检 查、核实、验证其产权证明文件等资料。 3、 评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场 勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托 评估资产的评估值。 4、 提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结 果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与 委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程 序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报 告书。 九、特别事项说明 1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下， 根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能 承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值 的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然 力和其它不可抗力对资产价格的影响。 2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或 可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。 十、评估报告评估基准日期后的重大事项 评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据 评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化 并