工业二路与海滨路交界以北地块规划设计条件.PDFVIP

工业二路与海滨路交界以北地块规划设计条件 一、用地概况： 1、地块位置：南沙街工业二路与海滨路交界以北。 2、用地性质：中小学用地 （A33）、广场用地（G3）。 3、用地面积： 总用地面积77360 平方米，其中广场用地不 少于7000 平方米。 二、规划技术经济指标控制要求 规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指 标，必须遵守。 1、容积率：地块净容积率≤1。 2、建筑密度：≤50%。 3、绿地率：≥30％。 4、建筑总面积：地块计算容积率建筑面积不得超过 70360 平方米。 5、建筑限高：不大于60 米。 6、建筑后退规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试行》 第三十五条、三十六条要求执行。 7、建筑间距规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试行》 第三十四条要求执行。 三、道路交通规划控制要求 1、规划控制道路：地块西南侧为规划红线宽度为23 米的海 滨路，地块东南侧为规划红线宽度为 20 米的工业二路，地块东 北侧为规划红线宽度为 20 米的规划路，地块西北侧为规划红线 宽度为 20 米的规划路。所有规划控制道路及其沿线公共汽车临 时停靠站、展宽段均不得更改、调整或取消。 2、车行出入口控制要求:出入口不得设置于海滨路一侧。 3、配建车位控制要求：按每100 平方米建筑面积配置0.15 个机动车停车位（标准当量小汽车）和5 个非机动车停车位。每 2000 平方米建筑面积应设置1 个出租车上落客泊位；应设置1-3 个学校巴士上落客车位；应适当设置接送车辆及人员集散广场及 接送学生临时停车位，车辆及人员集散广场面积不少于 7000 平 方米，但不得设在海滨路一侧。其他类型停车泊位按照广州市停 车配建指标执行。 4、其他：配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或首层； 其他按《广州市城市规划管理技术标准与准则》要求配置相应的 机动车和非机动车停车场（库），并与主体建筑工程同步设计、 同步施工、同步投入使用。 四、公共配套项目要求 - 2 - 本项目范围内无公服配套要求。 五、竖向标高要求：不得低于广州城建标高7.8 米。 六、城市设计及景观控制要求 1、规划方案应布局合理，功能分区明确，符合南沙新区城 市总体规划及明珠湾区城市设计的要求。 2、规划方案应因地制宜对地块整体进行设计，尽量利用原 有的地形地貌，保持良好的景观廊道，创造良好的人居环境及商 业环境。 3、建筑设计应体现城市规划和城市设计的要求，灯光夜景、 中央空调压缩机、家用空调室外机和太阳能利用设施应统一设 计；注意和周围环境和其他建筑（或规划控制）的有机协调，注 意处理好空间布局与环境景观和人、车出入组织的关系。 4、建筑风格：与自然环境相协调，体现南沙地方特色，并 具有亚热带山水建筑特征。 5、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规范和 广州市城市规划管理的有关规定。 七、绿色建筑规划要求 按照国家《绿色建筑评价标准》二星级或以上的绿色建筑等 级进行建设。修建性详细规划、建筑方案设计应体现绿色建筑理 念，符合《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、 - 3 - 《居住建筑节能设计标准》、《绿色建筑评价标准》以及广州市绿 色建筑和建筑节能管理的相关规定，最大限度的节约能源（节能、 节地、节水、节材），保护环境，减少污染，创造健康、适用、 高效的使用空间及与自然和谐共生的建筑。 八、专项规划要求 规划及建筑方案涉及到公安消防、环保、卫生、电力、人防 等问题应符合各专项规划的相关要求。 九、无障碍设计要求 建筑与场地应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行 无障碍设计，建设无障碍设施。 十、建设项目修建性详细规划要求 1、建设单位应向规划行政主管部门报审该项目建设的修建 性详细规划。 2、修建性详细规划方案审批所需资料