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常德市汇美家居广场建设工程 可行性研究报告 二 00 五年十一月 目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设的必要性 第三章 市场分析与预测 第四章 选址及建设条件 第五章 建设规模及功能标准 第六章 建设方案 第七章 环境保护、绿化及节能 第八章 项目管理、物业管理与实施进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 项目投资效益分析 第十一章 风险分析及对策 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 2、项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于 1992 年 11 月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内，注册资本 2100 万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工 24 人，其中具有中、高级技术职称的管理人员 15 人。为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积极进行 ISQ9002 国际质量体系的认证工作。 公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨，秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资 20000 多万元，并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积 20 万平方米。公司在 2000 年、2001 年、2002 年分别获得常德市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖，在 2002 年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上的一支生力军。 常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路、北临 207 国道、东临皂果路、西临市场路，是湘西北地区最大的家居大市场之一。 3、研究范围与研究依据 本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为： （1）《常德市国民经济和社会发展第十个五年计划》； （2）《常德市城市总体规划 1999－2020》； （3）场址所在地 1：1000 现状地形图； （4）常德市规划局发出的《地块规划设计条件》； （5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15 号审定； （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》； （7）建设部建标[2000]205 号《房地产开发项目经济评价方法》； （8）其他有关专业设计规范； （9）常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据； （10）建设方提供的其它相关资料。 4、项目提出的理由 2001 年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。根据《常德市城市总体规划 1999-2020》，城市范围将由 1998 年底的 48.25 平方公里扩大至 2005 年的 60 平方公里和 2020 年的 95 平方公里；城市人口将由 1998 年底的 47.25 万人增加至 2005 年的 60 万人和 2020 年的 100 万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成，预计 2005 年 12 月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足常德市民 21 世纪新的住房要求，又扩大了常德市家居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。 二、项目概况 1、建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地 段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。（与 常德火车站，汽车总站毗邻） 2、项目建设规模与目标 规划占地 25346 平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地 19459.81，总建筑面积约 45865 平方米，其中：家居经营商铺 29355 ㎡，住宅 16510 ㎡，该项目总投资为 6105 万元。 （1）建设期限：2003 年 12 月—2005 年 12 月。 （2）建设目标： 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的