孝感商业正地产市场调查报告.pptVIP

优势： 项目区域位置交通便利，区位较好，两面临街，商业条件充足； 周边新项目小区较多，居住氛围浓厚，学校等潜在消费能力巨大； 建筑规划规整，建筑柱网布局方正实用，空间格局较规范； 周边商业租金普遍不高，对于项目后期商业运作有一定利润空间。 劣势： 项目所在区域商业氛围还未形成，商业分布较散乱； 周围的整体环境还跟不上现代商业的发展步伐；人们的消费观念也有待加强； 周边在建楼盘较多，现场施工环境恶劣，影响整体商业形象； 周边建成楼盘入住率不高，周边人流量不高。 机会： 本项目挨近学校，学生消费群体不可小视，商业消费人群较多； 项目周边无大型商业体，区域商业发展空间巨大； 消费档次还没有一个主题定位，产品的选择余地较大； 随着航空路以南的联通以及政府的整体规划布局的实施和孝感城市化规模的加速，其商业价值提升空间值得期待； 威胁： 产品及消费档次可能不高，利润空间有限； 如果产品定位不好，可能引不起消费兴趣，带动不了商业氛围； 区位和消费人群的优势不太明显，后期的维护与市场提升可能需要很长的时间； 六、总 结 纵观以上宏观政策及市场面貌和走势，无论从全国来看，还是从大中城市，特别是武汉的市场前景来看，都存在很大的需求空间和市场潜力，回到孝感这样的中小城市，又有其自身的特色。 具体有以下几点： 1：整个房地产市场还处于发展和上升期，后续的增长还会继续，这无疑将带动整个商业地产的发展。 2：随着经济的快速增长，人们的消费增长，也给商业的发展提供了很大的空间。 3：城市化的进一步加速，给商业提供了大量的消费人群。 4：随着人们消费水平的提高，给商业氛围和商业品质的提升，以及商家带来更大利润，促进了商业持续稳定快速的发展。 5：国家的刺激消费政策，促进整个经济的发展和国民经济的提升同时也会推波助澜，刺激商业的良性快速发展。 6：政府也会大力加强地方经济发展，投资和消费首当其中，更会给商业的发展注入新的活力，并且会全力配合与扶持。 随着新一轮经济的快速发展和城市化步骤的加快，在国家“十二五规划”的大力推动下，孝感城市的新发展新前景值得期待，商业的腾飞更是如虎添翼，迎来其发展的黄金时期，现在切入商业地产可以说是一种前瞻性的眼光，切合实际，放眼未来，是使命，是责任，更是机遇，做到了就一定可以赢到。 因此，可以预见，未来的3—5年内，孝感会迎来新一轮的商业发展高峰期，带动当地的消费档次和整个商业氛围，改善和提高人们的生活水平，同时，也会让城市的面貌大大改观，生活指数也得以提高。 孝感商业地产市场调查报告 2011年是一个政策的落实年，国家对房地产市场的进一步调控使得住宅地产处于薄利微销的时代，在住宅地产的“疲软”下，以特色营销作为项目的杠杆，撬动项目，使之实现我司整体战略和针对性支撑。 孝感商业地产本身基础优势明显，对于后期营销策划有着强力支撑，我司建议通过对项目特色的挖掘，针对性的寻找营销策划方面的突破点，实现项目的利润和社会效应最大化。 目 录 1.2011年房地产宏观政策 2.全国房地产总体市场分 3.武汉、孝感商业地产分析 4.项目商业基本情况分析 5.项目商业SWOT分析 6.总结 一：2011年房地产宏观政策 2011年11月6日，国务院总理温家宝表示：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理价格”。由此可见，国家在未来几年内对于房 地产调控的政策是不会改变的，使房价回到理性是一个长期的目标，国家是有信心的。 商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行业产品转型. 二：全国地产总体市场分析 1：住宅部分： 1-1商品房销售情况 10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。 1-3 70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。与上月相比销售价格所占的比例，普通住宅销售占28%，高档住宅销售占39%，经济适用房销售占2%，商品房销售占31%。 10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点