小区规划设计说明.docVIP

新港镇荷塘新村修建性 详细规划说明 一、背景概述 1、规划背景 二〇〇八年以来，九江市城市建设日益加快，城市基础设施有了很大的改善。随着城市建设不断的向东扩展，新港镇大量民居因城市建设需要被拆迁或面临拆迁，农民无房可住，于是部分地区出现乱搭乱建违章建筑的现象，从而扰乱了整个城市建设大局。为了彻底纠正这种乱搭抢建行为，在解决人民安居乐业的基础上，依法进行城市建设，庐山区区政府决定在新港镇荷塘村建设拆迁安置居民小区，用于安置附近拆迁居民的安置。这种做法既得到了市政府的高度赞扬，又让那些被拆迁户实现了安居乐业，稳定了民心，实现了经济、社会、环境效益的和谐统一。本规划小区就是在此背景下进行规划设计的。 2、规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》（1991） （2）建设部《城市规划编制办法》（1991） （3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） （4）《城市道路规划设计规范》（GB50220-95） （5）《城市规划中的工程规划》 （6）《工程建设标准强制性条文》（城市规划部分） （7）《九江市城市总体规划（2002-2020）》； （8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006： （9）设计任务委托书； （10）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。 3、自然条件 本场地属于川前冲积水塘，规划采用依地就势的原则进行布局。该区地质基础较为稳定，无活动断裂带，工程地质条件适于建设小区。 本区属中亚热带北缘的湿润性季风气候。年平均气温17℃，全年无霜期239-266天。冬季偏北风，夏偏南风。 4、区位条件 荷塘新村位于九江市庐山区新港镇，南临荷塘村二期、三期，北临滨江路、东与芳兰大道只有一路之隔，西临浔阳区金鸡坡村，规划总用地面积为99159.94平方米，合计148.74亩。 目前该小区由三个水塘丘地洼地组成,用地需进行平整，洼地高程为黄海21-24米，丘地高程为黄海31 -36米左右。 二、规划设计理念及原则 在本小区中，设计师面临几个关键的挑战： 如何探索现代“城乡一体化”居住模式？ 如何协调功能、环境、效益三大要素之间的关系？ 如何增强规划的可操作性？ 根据规划用地的实际情况，结合当前国内、国际的各种现代规划理念，我们提出“共融空间，城市小区邻里模式”的理念，指导该小区的规划。 1、“社区邻里”——城市小区邻里模式 ——是“从空间切入社区，目的又回归空间” 一般认为，20世纪60年代以前，国际上的以功能主义为代表的传统城市规划思想，是以物质规划为主；20世纪60年代以后则强调的是社区规划； 我们更加注重的是城市区域的土地利用、功能分区、交通组织的规划模式，较之以前，现代城市规划设计理论引入了更多的社会科学领域的思想成果，即本次规划设计不仅从建筑角度组织好居住区的布局、建筑形体组合，而且要把居住区作为社会单位组织起来，加以全面规划。 2、总体目标 规划力求创造极富时代特色的个性空间，完善、提升居住小区的功能内涵与景观特征，开发丰富的自然景观资源，使之与现代化的都市小区相互融合，创造与城市生活相融合的新概念的住宅小区，并随着土地的转化和就业方式的改变，逐步转化为完全的城市居住小区。 3、社区可持续发展原则 本小区在规划中我们要坚持两大原则：生态原则、人性原则。 （1）生态原则 生态原则体现在以下几个方面： 土地资源——有限的土地，保持最充分的利用； 气候条件——有良好的日照间距，合理组织夏季穿堂风； 地形地貌——肯定地说，建设社区，避免不了要对地形、地貌、生态进行“破坏”，但在规划中尽量把破坏减少到最低限度。 （2）人性原则 在人性原则上，我们坚持以下几个方面： 生态空间环境上，空气环境第一位； 力求创造一个日照条件、水环境、植物环境等形成物质空间环境与精神空间环境的互融空间。 三、设计构思 居住空间和院落空间是最基本的组成部分，公共服务配套设施根据社区的规模大小，分级安排布置在小区当中。本规划提出社区——邻里思路，是指规模适中的聚居地，把公建设施布置于外围临街相对独立地段，不干扰居住环境，把最必要居住建筑——私用居室空间、宅院，室外公共活动空间和会所——公共室内活动空间，划为必备空间，同时将停车泊位列为重点安排的项目。 四、小区规划形态 规划不仅仅是考虑居住，而且在规划结构上，使聚居空间环境更为安静、适宜居住，并使之单纯化、宜管理。将公建及大配套设施集中布置，均属于城市市政、规划管理内容，依靠城市社会化服务来解决。 分离出来的公共设施，布置在社区周边的地段，其交通运输通畅，有独立的管理环境，不受各社区制约，居民购物活动方便，减轻相互干扰。 五、绿化景观分析 1、设计理念：浪漫的新城市生活，创造高品质的社区环境 （1）浪漫的新城市生活 现代人追求现代生活，这是时代的文明，是生活质的飞跃，独特的视觉景观走廊，