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Soho办公产品特点及相关案例分析 2010年7月 SOHO概述 2 1 SOHO概述 近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成而它的内涵与形式也在发生变化。 ?SOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]的意思。音译是苏豪[苏活]，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。  ?SOHO们的职业一般是网页设计有音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服 装设计、商务代理、做期货、炒股票和一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工 作者、广告、咨询等 3 2 SOHO住宅的特点 鉴于SOHO需要同时满足住宅和办公的需要， 在设计上，需要考虑两者需求的统一 用地特点 产品特点 ?用地性质为办公，年限50年 ?灵活的户型分割，更多的机动空间 ?对周边环境要求较高，一般依托成熟商 ?独立的卫浴设置，管道煤气 圈或者产业园区或者高科技园区 ?对物业管理要求高 Soho 建筑的特点在于， 最大程度满足办公需求的同时，保证生活环境的优雅与高尚。 保证生活舒适的同时，追求商务办公的便利 4 SOHO典型案例 5 1 案例展示/建外SOHO/项目概况 开发商 SOHO中国 得房率 80% 项目位置 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸 建筑面积 700000平方米 中心对面） 占地面积 169000平方米 物业功能 办公商业住宅 物业构成 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙楼组成 6 1 案例展示/建外SOHO/外部环境与项目内部设置 ?项目位于北京朝阳CBD中心，周边有银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台，具有浓厚的商业气氛和人文环境。 ?纵横交错的交通网络覆盖整个社区，为项目带来了便利的生活环境。 CBD的商务氛围与便捷的交通为SOHO产品塑造提供了客观条件  内部功能设置 ?建外SOHO商铺包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、 渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝 吴等众多极具风格的时尚店铺。 ?截止到目前，已有数百家公司进驻。这使得居住、工 作、休闲、消费功能在范围内进一步加强。 内部功能的完善进一步加强了SOHO产品的吸引力 CBD的中心区位与强势的内部配套对SOHO产品的打造起到了重要的作用 7 1 案例展示/建外SOHO/SOHO产品塑造 立面设计特点 ?建外SOHO的外立面为自然主义设计 风格，银白色主调， ?楼体修长，简洁明快，外部规矩而内 部形状多变，通过无围墙的设计打造出 自由的交流空间。 ?建外SOHO的主要产品为18栋80--250平 米不等的SOHO公寓， ?项目精装修交房 ?此外本项目还是北京第一个无线网络社区 市场销售情况 除了企业客户与个人SOHO之外，本项目拥有相当数量的投资客户。 8 2 案例展示/SOHO尚都/项目概况 开发商 SOHO中国 得房率 65% 项目位置 北京中央商务区的核心地带 建筑面积 170000平方米 占地面积 22000平方米 物业功能 办公商业住宅 9 2 案例展示/ SOHO尚都/外部环境与项目内部设置 外部环境 SOHO尚都位于北京中央CBD，周边多是近年开发的高档写字楼及公寓，由于与CBD相邻，附近道路环境也加以改善， 生活及交通配套与日俱增。 区域的成熟为SOHO产品的打造奠定了基础 内部物业功能设置 SOHO尚都内400商铺多家商铺为社区提供了优良的配套。商铺采取 的是产权式运营，一次性转让。 商铺的逐渐入住将带动区域的人气，并与SOHO的开发形成良性循环的局面。 10 2 案例展示/ SOHO尚都/soho产品塑造 立面设计特点 ?SOHO尚都采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化 和千差万别。整个建筑立面是由不规则折面构成，上面镶嵌着互相交织的几何线条。在立面的设计上符合了SOHO创新求异的特点。 产品设计特点 ?SOHO尚都包括270户适合投资的精装办公楼，产品线非常长，户型面积从17平方米到747平方米都有房源。?精装修交房。 市场销售情况 SOHO尚都销售2005年1月6日正式开盘销售，开盘当天就进账1.08亿，一周内签约4.1亿元，去化 11 态势强劲。 3 案例展示/创智天地一期/项目概况 开发商 上海杨浦中央社区发展有限公司 得房率 80% 项目位置 上海市淞沪路近政民路 建筑面积 200000平方米 占地面积 16666