中茵股份有限公司关于会计政策变更的公告.PDFVIP

证券代码：600745 证券简称：中茵股份 公告编号：临2013-024 中茵股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 根据《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的 规定，公司决定从2012 年 1 月1 日起将投资性房地产后续计量方法由成本计量 模式变更为公允价值计量模式，并于2012 年 12 月30 日七届二十六次董事会会 议通过了 《关于变更公司投资性房地产计量模式的议案》。现就该事项内容公告 如下： 一、 本次会计政策变更情况 1、涉及的范围 截止2012 年 12 月31 日，公司投资性房地产项目目前主要集中在昆山、连 云港等地区，作为出租用途的投资性房地产项目如下表： 单位：人民币元 项 目名 称 账面原值 世贸广场百货超市商业街项目 632,202,514.93 连云港中茵大卖场超市项目 61,689,968.34 合 计 693,892,483.27 2、变更原因及依据 根据公司业务经营的实际情况，公司持有的部分物业用于经营性租赁方式出 租，属于投资性房地产。为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，增 强公司财务信息的准确性。鉴于公司目前投资性房地产项目位于所在城市的核心 区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行计量具有可操作性，也是目前国际 通行的成熟方法，可以更加真实客观地反映公司价值，有助于广大投资者更全面 地了解公司经营和资产情况。 3、变更前后的会计政策 （1）本次会计政策变更前采用的会计政策： 本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，采用与本公司固定资产 相同的折旧政策，按年限平均法计提折旧。预计使用寿命为40年、预计净残值率 为10%，年折旧率2.25%。 资产负债表日按投资性房产的成本与可收回金额孰低 计价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计提减值准备。如果已计提减值准 备的投资性房地产的价值又得以恢复，前期已计提的减值准备不得转回。 （2 ）本次会计政策变更后采用的会计政策： 本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或 进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。对于在建投资性房地产，如果 其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得 的，以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两 者孰早），再以公允价值计量。 二、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明 为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》相关规定，公司将投资性房地产的后续计量模式，由成本 计量模式改为公允价值计量模式。 根据《企业会计准则第3 号—投资性房地产》等规范性文件的要求，公司董 事会认为：当前公司开发的项目为住宅及商业地产，而持有商业地产的部分物业 用于经营性租赁方式出租，属于投资性房地产，采用公允价值对投资性房地产进 行后续计量有助于增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时了 解公司真实财务状况及经营成果，采用公允价值对公司投资性房地产进行后续计 量具备合理性。 鉴于公司现有的已出租投资性房地产项目位于昆山、连云港等 所在城市的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的 市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估 计。上述投资性房地产的公允价值能