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PAGE PAGE 13 怡和盛景房地产开发项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：四川三罗房地产开发有限公司 编制单位：绵阳环境科学研究院 编制日期：二○一四年四月 1项目概况 1.1拟建项目的名称、地点、建设性质及建设单位 项目名称：怡和盛景房地产开发项目 建设性质：新建 建设单位：四川三罗房地产开发有限公司 建设规模：规划总用地面积86693.77m2，总建筑面积250156.22m2。 建设地点：开江县新宁镇橄榄大道以南新宁一小旁 总投资及环保投资： 60000万元。 1.2 拟建项目建设内容、规模及项目组成 本项目占地86693.77m2，共有1889套住房，居住人数为7556人。项目总建筑面积250156.22m2，共有14栋商住楼。地上建筑面积160303.7m2，其中住宅建筑面积180323.99m2，商业用房建筑面积7994.95m2，公寓（及商业用房）建筑面积1855.85m2，地下（车库）建筑面积42467.97m2，容积率3.0，绿化率31.05%，建筑密度30%，停车位1346个。配套建设垃圾收集点、公厕、污水预处理池、雨污水分流管网、消防等设施，总投资60000万元。 1.3产业政策和规划符合性分析 1.3.1 本工程属房地产开发建设项目，根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）相关规定，本项目属不属于淘汰类、限制类，项目为允许项目，符合国家产业政策。. 1.3.2 四川省达州市开江县新宁镇城区橄榄大道以南，为新规划城市核心区，项目东、西、南面均规划了新的市政道路，地块东北方向邻新宁一小，东面距新宁一小教学楼约40米，北距新宁一小教学楼约15米，项目北面距消防大队50米，西面距离人社局、工商局、司法局办公大楼建设工地约40米，项目南面16-50米处有5户村民房。项目取得了开江县住房和城乡规划局颁发的《建设用地规划许可证》和开江县国土资源局颁发的《国有土地使用证》。项目建设与城市规划一致，有利于城市建设，有利于该区域商业价值提升，无环境制约因素，项目选址合理。 1.3.3本项目 项目由一条风情步行街分为南北地块。项目总图设计采用围绕中庭花园合围式布局，由一条风情步行街分为南北地块。其中北地块由2栋19层高的住宅楼和两层裙房的单身公寓（及商业用房）组成。南地块由12栋24层高的住宅楼、邻街1-3层的青年公寓（及商业用房）和商业店面组成，以为居住为主，商业为辅。 项目布置有14个垃圾收集点，垃圾点位置每栋楼设置一个。，并有绿化带环绕，小区的污水预处理池分别在北区和南区设置，可保证小区全部污水经过处理达标后进入市政污水管网，项目总平面布置合理。 2建设项目周围环境现状 2.1建设项目所在地的外环境现状 项目东、西、南面均规划了新的市政道路，地块东北方向邻新宁一小，东面距新宁一小教学楼约40米，北距新宁一小教学楼约15米，项目北面距消防大队50米，西面距离人社局、工商局、司法局办公大楼建设工地约40米，项目南面16-50米处有5户村民房。 表1-12 环境保护目标 污染源 保护目标 性 质 方位、距离 噪声 人社局、工商局、司法局办公大楼（正在建设中） 办公 西面40米 二半村村民房约5户 人居 南侧16~50米 消防大队 办公、训练 北50米 新宁一小教学楼 教学 东50米，北15米 废气 人社局、工商局、司法局办公大楼（正在建设中） 办公 西面40米 二半村村民房约5户 人居 南侧16~50米 消防大队 办公、训练 北50米 新宁一小教学楼 教学 东50米，北15米 废水 新宁河（城市污水接纳水体） 地表水 东侧500米 3 拟建项目拟采取的主要环保措施 3.1工期环境保护措施及其经济、技术论证 3.1.1 废水 生产废水来自基坑排水、备料废水、工程机械冲洗水等，污染物为悬浮物。本项目采取沉淀处理后作洒水降尘用，不外排，不对地表水环境造成影响，施工人员租住城市已建房，施工人员生活污水经污水预处理池处理达三级标准后，排入市政污水管网送开江县污水处理厂处理后达一级标准排放。处理措施经济上技术上合理、可行。 3.1.2 扬尘 车辆运输过程中产生的扬尘、施工扬尘，会污染环境空气，对施工人员的身心健康带来一定的影响。装修阶段建筑垃圾、废弃建材的堆放和清运时，运输车辆进出工地，都