房地产投资基金托研究论文 .docVIP

房地产投资基金信托研究论文 　　摘要 　　房地产业是市场经济国家或地区不可缺少的重要产业，作为资金高度密集型产业，其发展离不开强有力的金融支持。从我国房地产业发展的现状看，资金来源单一，主要是商业银行贷款，这使房地产业的产业风险容易过渡为银行的金融风险。因此，房地产业要发展就必须分散其风险，从多个渠道获得资金来源，而发展房地产投资信托基金是国际上比较成熟而且运行比较成功的一种房地产直接融资方式。这种房地产融资模式在美国、澳大利亚、日本、新加坡等地较为流行，尤其在美国有较长的实践，在房地产行业中发挥着巨大的作用。合理借鉴国外经验发展REITs对我国房地产业的生存与发展、房地产企业与信托机构自身的机制改革、金融体制的改革、企业竞争力的增强都具有重要的理论意义和实践意义。本文就是要通过对我国房地产信托基金的发展研究，探索适合于我国国情的REITs发展模式。本文首先在系统地阐述REITs理论的基础上，介绍了国外房地产投资信托基金发展的成熟经验，并将各国的REITs进行了比较分析，得出我国发展REITs的一些启示。在此基础上，介绍了我国的房地产信托产品和专项资产管理计划，重点对近几年房地产信托领域对REITs的尝试开发做了比较详细的分析，并将其与标准REITs进行了比较，指出其不足之处。在完成上述工作后，本文从多个方面系统探讨了我国REITs的发展策略，并对如何创造发展REITs的良好环境提出了相关建议。最后，对全文进行了总结，得出以下结论：在我国发展房地产投资信托基金意义重大，目前国内环境已经基本具备了发展REITs的条件，我们应该积极克服不利因素，创造良好的发展环境，使REITs这种有活力的产品在我国得到很好的发展。 　　关键词：房地产投资信托基金发展策略中国化 　　AbstractReales,,theprimaryfinanceofChinarealestateisthebankloan,whichwill,Australia,JapanandSingapore,etcandplaysaveryimportantroleinthesecountries,nChinaishelpfulforrealestateindustry’sgooddevelopment,trustinstitution’sandfinancialmechanism’sreformandenterprisecompetitivestrength’’stheoryandintroducinginternationalREIT’sdevelopexperience,thepapercomparesdifferentcountries’,thepaperintroducesChina’,thepaperanalyzes,thepaperdiscussestheREITs’sstrategyofdevelopmentinChinaroundlyandp,ThepapercomestotheconclusionthatdevelopingREITsinChinaissignificativeandtherearemanyfavorablefactorsinChina,soweshouldconqueradversefactorsandcreatgoodconditionsothatREITswillgetagooddevelopmentinChina. 　　Keywords:REITsStrategyofdevelopmentSinicize 　　目录第一章绪论 　　论文的研究背景 　　论文研究的目的和意义 　　论文的研究方法 　　国内外研究的现状 　　论文的结构 　　论文的主要特色 　　第二章房地产投资信托基金(REITS)的相关理论 　　的内涵 　　相关理论 　　4第三章国外房地产投资信托基金的发展状况和实例分析 　　美国的房地产投资信托基金 　　亚洲的房地产投资信托基金 　　各国REITS的比较 　　第四章中国房地产投资信托基金的现状和发展环境 　　我国房地产信托发展的现状 　　我国发展REITS的必要性和具备的发展条件 　　我国发展REITS的制约因素 　　第五章中国房地产投资信托基金的发展策略 　　我国标准REITS的发展策略 　　创造发展REITS的良好环境 　　第六章结论和展望 　　结论 　　本文的局限和有待进一步研究的问题 　　参考文献 　　第一章绪论 　　论文的研究背景 　　房地产业作为国民经济的先导型产业，其健康发展对带动整个国民经济的发展具有非常重要的作用。目前，我国房地产业融资主要以银行信贷为主，其它方式如上市融资、债券融资、基金融资以及信托融资等比重较小，这导致我国房地产业融资渠道单一、风险集中。2007年9月27日，央行、银监会共同发布了