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万科地产 2010万科金域华府整合行销传播策略 2010年3月5日 今天，万科选择在仓山 建筑 236/1842=？ 这是一个关于仓山的人生方程式， 谋思客为你解答 我们先横向比较来认识项目 项目横向比较 地段 从地段上看，整个仓山最具人气的地段当属师大学生街附近区域，由学生潮带热整个地段，并形成一个配套齐全的生活圈。 项目位于仓山区白湖亭附近，则徐大道西侧，地段位置稍逊上述地段。 因此，地段诉求不是本案的突破口。 项目横向比较 规模 从规模上看，大仓山范围内多数楼盘，走的都是大盘大社区路线。本案占地面积仅26亩，总建面积35570㎡ ，规划4幢高层住宅及1幢幼儿园，整体规模规划远不如公园道1号等大型社区丰富。 规模诉求不是本案的突破口。 项目横向比较 景观 从景观上看，闽江与乌龙江畔的中天领江十栋、世欧上江城等项目均抢占一线江景，加之自身社区的特色景观打造，共同构筑优美的景观环境。本案虽然拥有泰式园林风景，但仅为内部小范围景观打造，整体景观资源难作为大优势。 景观诉求不是本案的突破口 项目横向比较 生活配套 从生活配套上看，本案附近虽分布有超市等生活所需配套，且位于未来的地铁规划线路。但是与七街十二府等仓山中心区域的项目相比，这些配套几乎没有诱惑力，甚至可以说是伯爵山等周边其他楼盘的重叠资源。 生活配套也不是本案的突破口 以上几个层面都不能作为本案的决定性优势，吸引不到目前最广泛的客群。 那我们应该如何突破？ 我们将从 外部资源、产品、客群 三部分来寻求项目突破点…… 溯本清源 认识我们的外部资源—“仓山” 烟台山的使馆区 英国驻福州领事馆 原美国领事馆宿舍 仓山学区 原华南女子文理学主楼正面 福州高级中学体操馆福建师大校办部 福建师大校园建筑 仓山音乐学院琴房 阳岐 岐阳严氏宗祠 严复墓 阳 岐 尚 书 庙 奉祀南宋抗元民族英雄陈文龙 螺州 螺洲天后宫 螺洲书院 螺 洲 陈 氏 五 楼 螺洲孔庙 请放松下 看一段我们自制的视频 仓山之所以重要，不仅仅是它经典的领事使馆区，更重要的是丰富的名人文化，如陈宝琛、严复、林森、陈景润等，这些人，一代又一代，影响了福州乃至中国； 他们皆出自历仓山史或曾人经仓文山，积都淀影响是着他仓们的山时的代；精髓 他们中的很多祖籍或者出生不在仓山，但却把自己生命中精彩的片段留 也是区隔于福州其他区域的根本所在 给仓山； 他们或久居，或停留，他们在仓山都有一处寓所，每处寓所都收藏了他们一段传奇的岁月。 我们从他们留在仓山的痕迹中，找到最值得铭记的东西 末代帝师陈宝琛——“沧趣楼” 思想家严复——“玉屏山庄” 福建督军李厚积——“西林小筑” 冰心的堂哥谢卫霖——“东山别墅” 同盟会福建支会创始人建之筑一的是程拱历宸——史“的御坐园”标 名人原福故建居国际更红十是字会叙主任述叶一见元段——段“梦his园” story（history） 福州著名实业家长乐人林弥钜——“品园” 蒋介石、宋美龄英文秘书吴淑贞 “忠庐” 林徽因——对湖康山里的“可园” 、以园和怡园 ……………… 地脉、人脉、文脉 以上皆可为我所用 认识我们自己—产品 产品概况 项目概况 位置：福州市仓山区则徐大道以西，原工贸纸箱厂东地块 物业形态：高层 项目规模：占地面积26亩，总建面积35570㎡ 户型面积：120-150㎡公寓， 200㎡复式 容积率： 1.631 户数： 236户 项目核心卖点演绎 1、占地面面积积2626亩亩，，总总建建面面积积 35570㎡ 2、总户数数236236户户 【打造高端住宅标准】——项目规模小、  3、规划44幢幢17F17F的的高高层层住住宅宅及及11幢3F的幼幼儿儿园园 4、容积率为2.2 户数少，符合打造稀缺高规格产品的条件 5、社区配配套套园园林林泳泳池池及及泛泛会会所所 【物业规划周全】——项目具有幼儿园、 园林、泳池、泛会所，具备高端配套要求 规划 核 建筑 心 景观 卖 点 户型 附加 项目核心卖点演绎 1、建筑立立面面采采用用新新古古典典主主义义建建 筑风格 【新古典主义，被验证的奢侈经典】新古典主义外立面，既保留了材质、色彩的大致风格，强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 【尊崇身份体现】单梯入户，彰显主人身份并提高居住私密性和便利性。  2、纯板式式结结构构，，二二梯梯二二户户，，电电梯直接入入户户 3、打破传传统统的的兵兵营营式式排排列列，，楼楼与楼之间间保保持持宽宽敞敞的的距距离离 规划 【宽敞的楼间距】满足舒适生活的空间尺度，也是自 核 建筑 然生长的尺度。 心 景观 卖 点 户型 附加 项目核心卖点演绎 1、泰式风风格格园园林林设设计计 【品质园林打造】细节精致，极具异域风情，不仅满足尊贵客户对奢华品质感的追求，同时