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万科欧洲小镇系列案例 新景祥研究 2006-03-14 深圳万科四季花城 项目概况 ?项目区位：位于深 圳龙岗区布吉镇坂田 村五和南路。 ?总占地：560亩 ?开发周期：1999－2003年，分7期 ?总建筑面积：54.73万m2 ?建筑设计：清华大学建筑设计院深圳分院、 ?其中：住宅：51.54万m2 深圳大学建筑设计研究院、北京建筑设计研 究院深圳分院 商业：1.02万m2 ?环境设计：奥地利HENKE-SCHREIECK- 配套公建：1.78万m2 CHEN公司、深圳万创建筑设计顾问有限公 司 ?容积率：1.45 ?建筑设计：北京建筑设计研究院深圳分院 ?广告公司：深圳市黑弧广告有限公司 ?绿化率：40％ ?产品形式：以多层为主，小高层、联排别墅、情景 ?物业管理：万科物业管理有限公司花园洋房等 ?以欧洲围合的形式采用街坊式邻里居住形态和空间布局； ?以组团的形式通过对地块的划分进行分期开发； ?以围合的形态形成组团内宁静的居住环 境，产生居住的归属感和邻里的交往； ?以商业步行街道形成社区的中心，表现奥地利式欧洲小镇的居住风格。  规划设计 N 建筑设计 ?四季花城将奥地 利建筑风情同中国传统居住氛围结合，形成独特的人文社区； ?采用欧式的田园 坡屋顶，同时融入了现代风格的简洁与明快。 建筑设计 景观设计 武汉万科四季花城 项目概况 ?项目区位：位于武汉市金 山大道特18号。 ?总占地：560亩 ?占地面积：273，333 m2 ?建筑面积：275，000 m2 ?容积率：1 ?绿化率：38% ?总户数：1900户 ?开发时间：2001－2004年，分三期开发 ?产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房 规划设计 ?小区规划以住宅组团为基本单位，遵循自然化、生态化的设计理念； ?住宅以法国小镇为蓝本，构建成熟高尚的生活片区； ?交通体系简洁、明确，人车分流的道路布局为居民的出入提供了方便； ?景观设计采用了藤式布局，中央景观轴贯穿整个小区，辅以组团绿化和中心绿化，实现了 “移步易景，景观均好”的目的。 建筑设计 ?采用简洁现代的建筑形式作为主导建筑风格，部分建筑单体 采用新古典风格，创造了多种建筑形式共存的小镇形象，丰富 小区外观； ?小区建筑的高度根据布局情况高低错落，由湖边向区内逐渐升高，使小区景观丰富活跃起来。 建筑设计 景观设计 景观设计 ?小区依水而建，通过多条景观走廊及水道将湖光水色引入园内， 与小区内景观形成互动，扩展了景观的深度； ?通过地形、植被、水景的变化营造出纯朴自然的都市田园风情； ?各“基本院落”赋予特色主题，微妙的变化构筑和谐统一，构成了开放的“欧洲风情小镇”。 项目实景 项目实景 南昌万科四季花城 项目概况 ?项目区位：南昌国家高新科 技技术产业开发区。 ?占地面积：近1000亩(含学校) 其中，南区：约410亩 北区：560多亩 ?建筑面积：65.04116万平方米 ， . ?容积率：1.0 ?产品结构：Townhouse、情景洋房、多层、小高层、高层 ?开发时间：2001 规划设计 ?针对项目所处的地域环境，在总平面布局中，采用两横两纵的结构布局形态； 一条步行绿荫带，从西一直延伸到湖畔，与 800米的湖畔绿化带相呼应，共同构成居住区一横一纵的景观绿化轴； ?居住区以绿荫带为纽带，通过入口广场、商业街、景观广场、休憩庭院、湖畔绿地到湖滨观景平台等不同的空间系列排布，形成统一中而富有变化的连贯空间； 设置居住区主要车行出入口，引入车流，形成三条交通轴； 设置商业及会所，规划中通过自身形态的划分和组合，着重处理与主入口、住宅的关系； ?中小学则布置在用地的西北，尽量减少对居民的干扰。 建筑设计 景观设计 ?景观设计结合地块的现状，充分利用地形、水面营造出自然的特征，体现人性的天然，设计了800米长、50米 宽湖滨休闲运动公园； ?步行绿荫带作为外部空间设计的重点，强调建筑、广场、绿地和水面的相互关系，通过铺地置景、植树育花、开辟广场、设置小品建筑，形成开放空间，营造出自由和变化丰富的宜人环境，供 居民散步、休憩和儿童游戏之用，以达到聚集人气的目的； ?在园林设计上，强调居住 组团各自围合的特性既有自己的相对独立和私密的活动空间，同时各空间也有不同的景廊相连，步移景异。 万科中山城市风景 项目概况 ?项目区位：位于中山市 南区城南一路。 ?占地面积：524亩 ?总建筑面积：约52万平方米 ?容积率：≤1.5 ?绿化率：30%  ?规划设计：万科集团规划设计部、深圳大学建筑设计研究院、深圳市万创建筑设计顾问有限公司 ?建筑设计：万科集团规划设计部、深圳大学建筑设计研究院、深圳市万创建 ? 、 筑设计顾问有限公司 奥地利风情院落—情景花园，独有的层 ?景观设计：易道规划设计有限公司