2018年杭州楼市半年报.pptxVIP

中国指数研究院杭州分院 2018年7月;01;政策回顾;城建动态：《杭州市城市综合交通专项规划(2007-2020)》2018年修订版正式获批;点评： 本次修订的杭州轨道线网规划，将此前部分线路比如3号线、5号线、9号线的延伸段，予以了最终的明确。未来，西至老余杭，北至塘栖，南至义桥，都将进入地铁时代！ 临安和富阳加速融入杭州节奏，杭州对周边的辐射带动作用将增强，也为环杭州的板块承接杭州需求溢出提供了通道支撑，临安、余杭等区域板块吸引力提升。 杭州西站将改变杭州长期以来交通东强西弱的格局，打开了西部对外联系的通道，有助于提升杭州西部产业的导入。以西站为契机打造的未来科技城高铁新城，会进一步为板块价值带来新的增长动力。 公共交通乘坐体验提升，萧山机场综合交通枢纽将成为机场与高铁同站的枢纽，为杭州的人气聚集力再次赋能。;城建动态：今年将完成征迁住户4万户，成为今年楼市的一大批新增需求;楼市政策：“限酒令”重出江湖，商业地块将不允许打‘擦边球’;楼市政策：杭州商品住房销售实行公开摇号方式;商品房市场;商品房市场—量价走势：供应不足加上摇号制度，导致上半年成交 “凉凉”， 表现不振，限价政策下住房被动高端化，整体价格上升依旧;商品房市场—各物业类型成交占比：公寓表现突出，成交量占比刷新最高纪录;商品住宅市场;供销对比：供应不足导致成交大幅下降，供不应求形势严峻，摇号流程明朗后，预计下半年入市量增，以满足市场的大量需求;各区成交量：各区成交环比下行主导，上城、临安表现亮眼;2018年上半年，各区县成交价均有浮动，主要由于限价的影响，项目逐渐高端化，装修标准也日渐提高，以此减少高价地带来的资金影响，因此价格有所上涨。在各区县中，下沙房价涨幅明显，目前下沙交通、商业等配套不断齐全，生活气息日益浓厚，已从当年的“滑铁卢”中走出，现在正处于快速上升、填平洼地的过程中。;成交结构：成交结构上移，刚需置业难度加大;排行榜：余杭、萧山包揽成交面积TOP10项目;住宅摇号追踪;摇号全流程：公示到摇号一般周期为7天;由线下转为线上登记，资金冻结成为主流，摇号各项细则不断完善;摇号三步走：以“和家园臻园”为例（第一摇：推出180套房源）;;酒店式公寓;量价走势：公寓表现喜人，成交量小幅下降，价格直线上涨;排行榜：临近地铁、热门板块等是公寓热销主要因素;二手房及租赁市场;二手房市场——量价走势：二手房有价无市，成交锐减，市场热度日趋回落;二手房市场：新房限价，二手房虚高，一二手房价出现倒挂;二手房市场：一二手倒挂原因分析;租赁市场：传统毕业季来临，租房需求增加，租金持续高企;目录/CONTENTS;出让金（亿元）;注：面积均为建设用地面积;2016年以来杭州全市宅地成交情况（半年度）;宅地各区域成交：拱墅、江干、余杭、富阳同期涨幅较大，临安土拍不温不火;宅地成交：房企拿地趋于理性，与去年相比，封顶自持地块明显减少;排名;趋势展望;政策展望：住房调控政策将弥补过去政策漏洞，运行机制更加完善;住宅市场：逢盘必摇，久摇不中，需求庞大，说到底是供应不足，为缓解市场的供需矛盾，预计接下来上市量不断增加。从2017年至今，已经有20家新房企进入杭州，有温州时代、葛洲坝、南京银城等等，部分是以“地王”进驻，如南京弘阳竞得的塘栖地块，楼面价13308元/㎡，刷新塘栖地价；温州时代竞得的时代滨江翡翠之星，楼面价24991元/㎡，成为奥体板块的地王，下半年上市的项目中，有多个高价地块，高价地的上市，势必会影响价格结构，限价政策不松懈的前提下，价格将依然平稳，总体来看，下半年成交量升价稳。 酒店式公寓：公证摇号政策施行，大量客户涌进住宅市场，使得中签率较低，部分自住客户将转移到酒店式公寓，加上市场上公寓逐渐稀缺，投资客户更加青睐，公寓将继续被追捧。;区域;Thank You！