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模块九 城镇土地使用税纳税实务 一、城镇土地使用税基本理论 （一）城镇土地使用税的概念 城镇土地使用税：是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。　　特　点　　1.对占用土地的行为征税　　2.征税对象是土地　　3.征税范围有所限定　　4.实行差别幅度税额 （二）应税范围 城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。 城市：国务院批准设立 县城：县人民政府所在地 建制镇：经省、自治区、直辖市人民政府批准设立 工矿区：商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地城市 注：外商投资企业、外国企业在华机构不适用 （三）城镇土地使用税的纳税义务人 凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。 具体规定： 1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。　3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 （四）城镇土地使用税适用税额 城镇土地使用税实行：分级幅度税额 每平方米土地年税额规定如下： 1、大城市1.5元至30元 2、中等城市1.2元至24元 3、小城市0.9元至18元 4、县城、建