河北重点城市房地产市场监测报告远洋地产.docxVIP

重点城市月度监测月报 (石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香 河） 2010年10月 2010年9月河北省出台《河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见河北 (试行)》的政策，该政策旨在解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职 工和外来务工人员的住房问题。 政策解析 发布时间 来源 政策名称 主要内容 1、公租房单套建筑面积在60平方米以下，尽量安排在交通便捷处及各类园区； 《河北省人民政府关于 2、实行准入管理。租金水平低于当地市场租金水平，以满足中等偏下收入、住房困 难及新就业职工等； 2010-09-05 河北省政府 加快发展公共租赁住房 3、实行公开配租。租赁合同期限一般为2-5年，租赁期间不得出借、转租、闲置、二的实施意见(试行)》 次装修。合同期满退出租房，符合条件的可以续租。 4、建设公共租赁房的基本原则是政府组织，社会参与。 政策点评 今年河北省全面启动公共租赁住房建设，到“十二五”末，城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件将得到明显改善。全面实行低收入人群应保尽保。 河北 2000-2009年河北省房地产投资稳步上涨，2008年、2009年涨速较快，达到43%，占固定资产投资比例达到12.3% 房地产开发投资 数据来源：CRIC 河北省统计信息网  2004年度2009年，河北省社会消费品总额以17.2%的平均速率增长，2008年涨最大，为2.4%。 2004-2009年，河北省房地产投资呈现快速增长的局面，2009年，房地产投资额为1517.2亿元，涨幅达43%，占固定资产投资比例12.3%。 河北 2000年-2009年，河北省经济呈现快速稳步发展的态势，平均增速11.25%。人均收入水平处于全国中游水平，位列第十五位 宏观经济环境 数据来源：CRIC 河北省统计信息网  2000-2007年，河北省GDP持续上涨，平均增速11.6%，2005年增速达14%。2008年、2009年增速有所放缓。 2009年河北省GDP实现17026.6亿元，涨幅10%经济处于平稳上升期。 2009年河北省人均GDP为14718.3元，处于全国中游水平。 目录 目 录  1.本期导读 2.宏观经济环境研究 3.土地市场研究 4.商品住宅市场研究 5.典型案例分析 石家庄 石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规范市场行为，维护市场秩序。 政策资讯 石家庄住房公积金缴存比例上调 10月25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路系统财政供给人员及自收自支事业单位，自2010年1月1日起，将单位住房公积金缴存比例由11%提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，此前各月将按新比例进行补缴。 石家庄启动房产经纪机构专项检查整顿 9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。 备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件 一） 石家庄 石家庄城市建设、交通建设力度加大，投资环境改善；房地产市场环境逐步提升，价格上涨明显。 市场资讯 未来三年石家庄城建拟投3062亿 今后三年，石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大西柏坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家生态园林城和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。 京石高速石家庄机场连接线“十一”竣工通车 目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进入路面摊铺阶段，10月1日可竣工通车。工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担107国道去机场及附近村庄的交通。 9月石家庄新房价格同比涨11.1% 国家统计局数据显示，9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建房价格同比上涨11.1%，二手房销售价格同比上涨5.8%。石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7个月上涨。 备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件二 ） 石家庄 本期导读 政策聚焦 ? 政策方面：石家庄市提高住房公积金缴存比例 ? 资讯方面：未来三年石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设 企业动向 ? 本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开 发项目继续运作为主 土地市场 ? 2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地 市场分析 ? 商品房市场成交保持平稳，月均成交量基本保持在40万平方米以上 ? 年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价达到 4724元/平方