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2017房地产估价师《经营与管理》考前练习题 1、 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度 上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。 A、 减少 B、 增加 C、 不变 I）、同步递减 2、 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建 设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果， 必须首先做好（）工作： A、 项目策划 B、 项目方案的设计 C、 可行性研究 D、 成本收益分析 3、 根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资 企业、一般合伙企业、（）。 A、 房地产投资信托 B、 外资企业 C、 有限责任公司 D、 股份有限公司 4、 最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越 （），说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越（）。 A、 大;小 B、 大;大 C、 小;大 D、 无法判断 5、 为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资 本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（）。 A、 物业年潜在经营收入 B、 物业年实际收入 C、 物业的年经营收入 D、 物业年净经营收入 6、 债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险， 其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费 用。（） A、 对 B、 错 7、 以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是（）。 A、 房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、 信贷关系，都是以房地产企业为核心 B、 房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应 C、 通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在 土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域， 达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的 D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产 功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资 效益的目的 8、 现在借入5⑻元，年利率为10%，两年后的实际经济 价值等于（）元。 TOC \o 1-5 \h \z A、 605 B、 600 C、 650 D、 550 9、 为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采 用（）的合同形式。 A、 固定单价合同 B、 成本加酬金合同 C、 分包合同 D、 固定总价合同 10、 可行性研宄可以分为五个步骤，以下排序正确的是 （）o ①调查研宄;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方 案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价 TOC \o 1-5 \h \z A、 ②④①⑤③ B、 ②③④①⑤ C、 ②①③④⑤ D、②①④⑤③ 11、 （）是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营 活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。 A、 经营成本 B、 开发产品成本 C、 期间费用 D、 开发项目总投资 12、 房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可 以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以 分为（）。 A、 权益型房地产投资信托 B、 债务型房地产投资信托 C、 抵押型房地产投资信托 D、 混合型房地产投资信托 13、 融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其 中（）是融资决策的关键。 A、 发现问题 B、 确定融资决策目标 C、 拟定决策方案 D、 融资方案选优 14、 在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出 让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。（） TOC \o 1-5 \h \z A、 对 B、 错 15、 可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了， 需要对方案进行比较选择和重新论证。（） A、 对 B、 错 16、 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款 偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产 贷款担保方式包括（）。 A、 保证 B、 抵押 C、 质押 D、 名誉 17、 （）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长 的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A、 房地产泡沫 B、 房地产市场中的过度开发 C、 房地产适度经营 D、 房地产过剩 18、 在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对 房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资 者带来风险。（） TOC \o 1-5 \h \z A、 对 B、 错 19、 业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有 些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望 对有关细节问题亦予过问。（） A、 对 B、 错 20、 可行性研宄费一般占项目总投资的（）。 A、 1%?2% B、 2%?4% C、 1%?3% D、 1%?4% 参考答案： I、 B 2、 C 3、 A C D 4、 B 5、 D6、 B 7、 B C D 8、 A 9、 D 10、D II、 C 12、 A C D 13、 D 14、 B 15、 B16、 A B C 17、 B 18、