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第三讲 法律专题;;（一）物权特点 1、物权是对世权，物权主体只有一个，而义务主体是不特定的第三人； 2、物权是支配权，权利人行使物权无需借助他人的行为而可自由支配之； 3、物权具有排他性，因而遵循物权优先规则并具有追及效力； 4、物权受到侵害时，权利人可以行使特殊的保护方法，比如物权人可以行使物上请求权。 （二）物的分类 1、动产与不动产 2、主物与从物 3、原物与孳息 天然孳息，指植物所结出的果实、动物的出产物（仔、奶、蛋等）以及其他依物的使用方法所获得的出产物。注意：天然孳息为独立物，与原物分离之前为其构成部分，不称为孳息；至于分离原因是自然的或人工的，在所不问；对一物进行加工所产生的新物，不是孳息。 法定孳息，指利息、租金和其他因法律关系所得的收益。福利彩券的中奖奖金为射幸孳息，也为法定孳息。 《物权法》116条规定： （1）若无相反规定，天然孳息所有权归用益物权人；无用益物权人的，归原物所有人。 （2）法定孳息，有约定的从约定；无约定的，依交易习惯取得。 4、特种物——货币 特点：①所有权与占有权合一，故不存在货币租赁之说；②丧失占有后不存在物上请求权的返还原物请求权，而应以债权性质行使不当得利返还请求权；③贷款合同转移的不是货币的使用权，而是货币所有权。 ;（三）物权法的基本原则 1、物权法定主义 物权遵循法定主义，当事人不得任意创设法律尚未认可的物权类型。比如：①创设不动产质押权；②物权的内容不容随意改变；③相关条款应严格遵循，否则导致物权不取得或无效。《担保法解释》第八十七条规定：出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。 2、物权平等原则。先公后私？ 3、公示、公信原则。 ;案例: 甲、乙为夫妻，共有一处房产且无人居住，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙与丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办了了房产过户登记手续。一个月后乙得知该事实，诉至法院，要求丙返还房屋。问该案怎么处理？ 物权的公示，指物权的享有与变动可取信于社会公众的外部表现形式。动产物权以占有作为权利享有的公示方法，以交付为其变动的公示方法；不动产物权的享有与变动均以登记为公示方法。 物权的公信原则。物权的存在既然以占有或者登记为其表征，则信赖该表征而进行相应行为者，即使其表征与真实的权利状态不符，对于信赖该表征的人也不发生影响。 ;（1）不动产抵押权的优先效力。 ①不在同一天登记的；②同一天在不同部门登记的；③登记的与未登记的；④均未登记，但一方持有该不动产权证的。 案例：甲有楼房一栋，估价200万元。3月7日甲向春耕小贷公司借款100万元，并以该楼房签订抵押合同，于3月15日向房产局做了登记手续。3月9日，甲又向某银行借款150万元，以同一幢楼房签订抵押合同，并于当日在房产局办理了抵押登记手续。半年后小贷公司和银行的债权均到期，甲无力偿还贷款。小贷公司与银行申请拍卖该楼房，得款150万元。问小贷公司、银行如何受偿？ 案例：假设上述案例中，甲与小贷公司在3月15日上午9点在土地局办理了抵押登记手续；同一天下午3点，甲于某银行共同在房产局办理了抵押登记手续。问小贷公司、银行如何受偿？ ;动产抵押权的优先性 ①是否以登记为必要？②不在同一天登记的；③登记与未登记的；④均未登记的与第三人关系是怎样的？为什么？ 案例：甲有豪华汽车一辆，估计80万元。4月5日向丰收小贷公司借款50万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。4月6日，向某银行借款40万元，又以该车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得款40万元。问该案怎么处理？如果甲未与小贷公司办理抵押登记，则该案怎么处理？如果两者均未登记，则该案怎么处理？（物权法199条） 4、物权优先原则。一般情况下物权优先债权，特殊情况下，债权优先于物权；债与债的关系；物权优先权的放弃与变更。 ;案例 甲有一套房屋准备出卖，8月1日与乙签订了房屋买卖合同，售价50万元；8月2日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，售价60万元；8月3日又与丁签订了同一房屋的买卖合同，售价70万元。后乙、丙、丁发现甲一房多卖后，均诉至法院要求甲履行合同。问法院会怎么处理？如果甲于8月3日还与丁办理了产权变更登记手续，则该案怎么处理？乙丙可以怎样维护自己的权利？ ? 案例 春耕小贷公司于2009年3月向A企业贷款100万元，期限半年，但至今未还，2009年12月A企业又欠B银行贷款100万元，在对A企业进行债的追偿时还发现A企业在2008年1月欠C公司货款30万元。现A企业只有一幢房屋价值50万元，问