写字楼产品研究.pptVIP

电梯品牌 电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电梯更受客户信赖。国产同牌电梯会在电梯铭牌上标注国内产地，影响客户认知，进口电梯一般95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭牌。 现市场上常用的电梯品牌为： 芬兰通力 西子奥的斯 日本三菱 瑞士迅达 日本东芝 日本日立 日本富士达 德国蒂森 日本富士 主流电梯指标 指标设置： 电梯设计等候时间：小于45s； 电梯载重：1000kg-1150kg-1350kg-1600kg； 电梯最小速度：不小于2.5m/s； 无障碍设计； 电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报、紧急通知等商务信息； 智能IC卡门禁系绝； 电梯内设置空调及音乐系统。 主流电梯指标 武汉部分写字楼项目电梯的指标 项目名称 甲级写字楼 乙级写字楼 武汉天地A5 武汉城市广场 民生银行大厦 新时代商务中心 禧邦可广场 楚天都市花园 中建广场 长江传媒大厦 层数 30+3F 25+2F 68+3F 45+3F 28F 29+2F 25F 25F 标准层 面积（㎡） 1987 1300 2000 1835 1200 447 1600 1800 电梯品牌 德国蒂森 芬兰通力 西子奥的斯 日本三菱 德国蒂森 日本富士 西子奥的斯 日本富士 最快速度 2.5m/s 2.5m/s 6m/s 2.5m/s 3m/s 3m/s 3m/s 3m/s 标准层 电梯数 14部客梯 2消防梯 6 19部客梯 2消防梯 1部货梯 12 5 8部客梯 2部货梯 11 3部客梯 1部货梯 载重 1600Kg 1350Kg 1350Kg 1500Kg 1000Kg 1000Kg 1000Kg 1000Kg 建面比（㎡/部） 4218 5846 6315 11958 12600 8625 10909 —— 中心区写字楼的电梯大多数采用日本进口品牌或欧洲品牌，比较注重硬件方面的投入，同时也提升了楼盘的品质。 规划布局 优势： 电梯分配比较集中，有利于电梯的规划布局； 可以合理利用各区的电梯间。 劣势： 上下人流集中，容易造成拥挤； 通达各办公区域的动线规划不合理 。 例：武汉天地企业五号 规划布局 例：光谷时代广场 优势： 规划布局简单，对称排列； 人流分布合理。 劣势： 占用面积大； 增加了公摊面积 。 内部装饰示例 豪华型 简约型 普通型 星级酒店电梯的内装饰多数是豪华型； 中高端、高端写字楼电梯的内装饰较为简约大气； 低端写字楼基本上采用普通型的标准。 电梯间装饰 细节要求： 整体色调要求： 电梯厅的色彩应符合大堂主色调为原则，搭配一些单纯的直线与块面，形成统一的主体格调； 灯光要求： 尽量选择暖色调的灯具，同时既要保持电梯厅的通体明亮的要求，又要方便日后维修； 高度要求： 装修后净高度尽量做到5米以上，用吊顶装修，充分体现楼盘的形象档次； 宽度要求： 《高层民用建筑设计防火规范》标明走道不应小于1.3米，目前武汉高端写字楼的电梯厅的宽度大多数在2-3米之间。 增加楼宇液晶电视 ： 安装楼宇液晶电视，使客户在等候电梯时也可以了解一些行业的信息，降低等电梯的烦躁心情，同时增加了项目的后期收入。 电梯间装饰 档次高、灯光柔和、线条流畅 简洁明亮、具有舒适感和空间感 新世界国贸大厦 武汉城市广场 小结 绝大多数写字楼的建面比在4500-6500左右，基本能满足办公配套需求； 高端写字楼都选用原装进口品牌电梯，档次和品质较高； 速度在2.5米/秒以上，最高速度达6米/秒； 甲级写字楼中低区候梯时间20—25秒左右，高区候梯时间在30—35秒左右； 大堂和各楼层连接的重要交通枢纽，主要承担着人流在此集中和分流，也是写字楼给来者的第二印象； 在装修设计上应重点考虑装修风格、装修材料的选择以及其他硬件的配置，充分体现楼盘的形象和档次。 卫生间 写字楼卫生间统计 武汉部分写字楼项目卫生间的指标 项目名称 甲级写字楼 乙级写字楼 建银大厦 新世界国贸 禧邦可广场 新时代商务中心 浦发银行大厦 楚天都市花园 中建广场 长江传媒大厦 设置情况 9个 6个 4×4 10个 3×3 无公共卫生间 3个 3个 面积 40㎡ 20×2㎡ 30㎡ 20㎡ 25㎡ 12㎡ 20㎡ 装修标准 面瓷砖，墙面瓷砖，天花板吊顶 地面瓷砖，墙面瓷砖，洗手台瓷砖，马桶，灯饰，镜子 地面瓷砖，墙面瓷砖，天花板吊顶 地板：瓷砖；墙壁：瓷砖；天花板：抹灰 瓷砖