旗舰领航城市未来 ().docxVIP

谨呈：河南鑫苑置业有限公司 旗舰/领航城市未来 2010年5月荣誉出品 【前言】 Action1：核心思路 以“地王”的市场印象，重新定义郑州新“地标”，最终实现引领城市的目的 Action2：策略占位 以精工的产品力，塑造项目TOP1品质 “秀”而取名/“势”而取场/“实”而取销 【前言】 从“地王”到“楼王” 2010年，本案的土地出让成为了郑州房地产市场的划时代标志之一，也成为郑州当仁不让的“地王”之一。 今朝的“地王”，未来的“楼王” II. 引领郑州“高端旗舰”的发展 【前言】 目标“三重奏” I. 成功引领郑州豪宅新时代，成就豪宅旗舰 II. 郑州市场鑫苑品牌13年 “王者归来” III.实现项目在2010年1.5亿元的销售额 目录框架 PART1 项目本体价值 PART2 竞争环境价值 PART3 客户对位价值 PART4 营销实现价值 价值解读 城市核心区最具价值的高端集合区域，地段稀缺成就项目天生丽质； 本项目 经 业 路 郑东新区CBD 农 三 紫荆山商圈 金 水 路 二七商圈 路 碧沙岗商圈 郑州火车站 ?本项目地块位于郑州市金水区农科路板块，繁华中心地段，高端住宅集聚区 ?农业路，郑州的“第二条金水路”，集商务、商业、金融、教育、休闲、文化、科技于一身的财富大道，拥有郑州顶级城市配套。 价值解读 科、教、文、卫、商多元配套于一体，成就本案极致的城市级私享空间； 本案 ?商业配套：大商新玛特、家乐福、世纪联华、丹尼斯、科技市场商圈，百脑汇、塞博广场等； ?景观配套：东风渠滨河公园、动物园、文博广场； ?教育配套：文化路一小，省实验中学、九中、农大等多家教育机构 ?餐饮娱乐：酒吧一条街、BABYBODY、奥斯卡电影院、阿五美食、北京全聚德等 价值解读 三纵两横一地铁，交通畅捷，成就本案畅达性及都市间的互动性； 机电学校老区 文博广场 东：城市商业大道——花园路金融大道——经三路 南：农业路、地铁二号线博物院站、快速公交B1、B11线路、文博广场 西：文化路及省实验中学 北：农科路、东风路、东风渠、蓝堡湾 紧邻花园路及农业路， “出享繁华，入享宁静”  宗地成树 本案 宗地古树 省农科院 蓝堡湾 价值解读 洋房成就区域低密度，成为区域新的价值标杆，综合拉高项目高端调性； 规划用地面积 45693.6㎡ 总建筑面积 172757.31㎡ 容积率 2.99 住宅面积 127866.5㎡ 高层住宅 85414.5㎡（1878户） 以32-53㎡小户型为主 电梯洋房 42452㎡（244户） 以140-180㎡大户型为主 商业面积 5224.87㎡ 总户数 2122 洋房低密产品形式，仅244户，供应量绝对稀少 价值解读 鑫苑中国深耕郑州13年，项目实现全城布点，成为郑州市场高效占有率； ? [鑫苑]的足迹，城市的印迹 [项目子品牌] A：鑫苑(中国）郑州的价值轮回 11 先发区 后发区 先发区 二七区 金水区 二七区 2 中原区 惠济区 9 管城区 83 4 郑东新区 6 7 10 1 城市地王的诞生，宣告鑫苑中国 12 5 新的价值及品牌声音新的市场共 鸣 价值解读 布点中原，辐射全国，实现品牌新的战略性扩张，将引领城市发展的市场不断扩张； ? [鑫苑]的足迹，城市的印迹 [鑫苑(中国)品牌] B：鑫苑(中国)的价值永续 布点中原，辐射全国，有方向，无极限 …… ?鑫苑系列产品线的纯熟，产品线移植布点全国，秉承创建美好家园的使命，不断超越自我，创造经典、止于至善…… 鑫苑(中国)，启于中原，布点华中，辐射全国，鑫苑(中国)在成长中不断完善全国化布局 价值解读 地王之于鑫苑，不仅仅昭示着自身的全面回归，也预示着品牌走向高端的起点 纽约上市品牌，鑫苑地产高端形象再次提升鑫苑13年，郑州再次发轫，意义非凡加速全国战略的高端布局 城市高端物业的打造，成为品牌升级的首选 价值解读 地块  产品 发展趋势 规划 区 交 位 通 城 三 市 纵 核 两 心 横 区 一 ， 地 极 铁 致 ， 城 交 市 通 配 畅 套 捷  类 装 型 修 低 精 密 工 洋 、 精 房 细 产 材 品 料 、 配 高 置 层 小 户 型 公 寓  户 生 活 配 指 型 成 套 标 本 洋 民 周 13 房 水 边 万 -130 民 区 建 电 域 面 170 有 配 ， 燃 套 2 平 . 气 成 99 主 ， 熟 容 力 70 ， 积 ， 年 生 率 高 产 活 层 权 方 -30 便 50 平  区 园 投 域 前 林 资 特 景 点 建 鑫 城 高 筑 苑 市 认 周 品 稀 知 边 牌 缺 度 绿 保 地 高 化 证 段 端 设 ， ， 区 计 价 成 域 、 值 就 自 易 未 然 认 来 园 知 豪 林 宅 区 目