2016年9月杭州区土地场分析报告浙报传媒地产研究院.PDFVIP

2016 年9 月杭州市区土地市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年9 月杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1、 杭州土地出让规则在本月出台了重大改变举措，改变了价高者 得的原则，设置了在地块溢价到达100%后不同的拿地条件。 2 、 9 月杭州市区共成交五宗土地，成交总面积20.6 公顷（折合308.9 亩），总可建面积46.5 万方，总成交金额62.9 亿元。 3、 由于新政出台，主城区原定出让取消，而萧余四宗地块各有亮 点：萧山区宅地楼面价、崇贤新城板块楼面价皆被刷新，萧山 新街也出现高溢价。 4 、 杭州市国土在新政出台同时公布了35 宗年内将出让的地块，加 大供应。10 月杭州市区将有三宗土地，其中余杭区一宗，大江 东两宗。此外还有一种乔司宅地将于11 月面市。 附：2016 年9 月杭州市区土地成交详表 重要结论 ： 9 月 26 日，继南京、苏州等城市出台调控政策后，杭州土地也 出了新政。新政改变了“价高者得”的根本原则，新增了三条溢价 100%后的竞价条件：其中包括一个月内付清土地出让金（溢价≥ 100%）、现房销售（溢价≥120%）以及配建养老设施面积（溢价≥ 150%）。 新政出台同时，市国土局还公布了主城区年内具备土地出让条件 的35 宗地2289 亩(其中住宅用地26 宗1902 亩)，加大市场土地供应。 这一政策的出台，不仅提高了拿地门槛，对资金的周转也有了更 高要求。竞拍配建养老用房面积，理论上是一种威慑，但也符合市场 需求。未来95% 以上的中国人，应该是在社区或家庭养老。但整个市 场的降温，仍有赖于和一线城市特别是上海的落差不再继续加大。如 1/ 8 2016 年9 月杭州市区土地市场分析报告——浙报传媒地产研究院 果落差持续加大，仍会有巨大的溢出效应。 数据方面：9 月，杭州市区本月共成交五宗土地，成交总面积20.6 公顷（折合308.9 亩），总可建面积46.5 万方，总成交金额62.9 亿 元。 由于新政出台，主城区两宗宅地“暂缓”而导致最终“0 ”出让。 而萧余表现亮眼：江苏中南、阳光城分食新街姊妹宅地，前后两次刷 新区域纪录；港中旅 20267 元/平米竞得市北宅地，刷新板块新高的 同时，打破萧山宅地楼面价纪录；祥生 10326 元/平米将崇贤宅地收 入囊中，且将板块地价提升至新高度。 10 月，杭州市区土地市场挂牌三宗土地，总出让面积6.3 万方。 其中，余杭区挂牌一宗商地；大江东挂牌两宗地块。原定于 10 月出 让的良渚三宗宅地、大江东一宗商住地撤销出让。 一、9 月杭州土地市场成交62.9 亿 2016 年9 月，杭州市区共成交五宗土地，成交总面积20.6 公顷（折合308.9 亩），总可建面积46.5 万方，总成交金额62.9 亿元，环比下跌44.7% 。 实际上，9 月份挂牌七宗地块，其中两宗主城区“重量级”地块“暂缓出让”， 倘若加上撤销的两宗，那么本月成交金额必定超过百亿。 800000 3000000 700000 2500000 600000 2000000 500000 400000