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为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/02/20 中原地产周刊2012.02.13-2012.02.19 中原地产周刊 2012.02.13-2012.02.19 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 一周时评 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 重点项目最新动态 一周小结、预测 附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息 -1- 一周时评 一周时评 杭州“商改住”项目受限，成都商务公寓政策风险或加大 继2010年北京市出台禁止酒店式公寓分割销售的规定之后，2012年1月，杭州市出台商业办公等非住宅类项目设计规范，严格限制了商业项目“商改住”的操作空间。成都市目前虽无相关政策限定，但北京及杭州政策为成都40年产权商务公寓敲响警钟，此类产品面临的政策风险或加大。 近年来，成都40年产权商务公寓保持了快速发展的势头。2011年供应123.74万平方米，在写字楼市场中的占比从2010年的33%增加到2011年的45%，市场份额不断提高。2011年成交59.86万平方米，由于投资门槛低、不限购、投资灵活性强，项目主打酒店式公寓、SOHO、LOFT等产品旗号，市场销售热度不减，价格也不断攀高。 随着大量的商业金融用地成功出让，在写字楼大规模放量的背景下，预计未来还将有大量的商