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租售阶段 项目营销 策划 按揭贷款 银行 的确定 办理《商品房 预(销)售 许可证》及 销售项目备案 委托中介 代理机构 进行销售 与购房者 签订 买卖契约 制定 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》 居住小区的物业接管综合验收 楼宇交付 入住手续 产权初始登记及产权证办理 签署 物业管理 委托合同 前期物业 管理单位 招投标及 经营资质审批 办理商品房预(销)售许可证 以成都市建设工程为例 . 受理单位：成都市房管局产权监理处 受理时间：3个工作日所需主要资料：项目工程进度要求(多层主体完工；有地下室的电梯建筑，施 工进度达到±0.000，无地下室的电梯建筑，施工进度达到一层顶部) 法人授权委托书；地址、门牌号证明； 填写商品房预售登记申请表； 国有土地使用证、建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证 及盖骑缝章的规划总平面图、建设工程施工许可证(核原件交复印件)； 开发企业的资质证书、营业执照(核原件交复印件)； 商品房预售方案(应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、 销售计划等内容)； 预售面积测算资料。 取得《