2013资产评估师-资产评估-基础班讲义0吻6-第六章　资源资产评估.docVIP

更多cpv免费课件访问：/yikao/cpv/ebook.htm PAGE 1 cpv考试题库：/gallery-94-text.html 　第六章　资源资产评估 　　【考情分析】　　本章考客观题，分值一般在3分左右。在考试中应重点关注林木资产评估方法和矿权评估方法。　　【主要考点】　　1.资源资产的特性；　　2.资源资产评估的特点；　　3.林木资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法　　4.矿权评估的贴现现金流量法、可比销售法　　本章内容　　第一节　资源资产概述　　第二节　森林资源资产评估　　第三节　矿产资源资产评估 第一节　资源资产概述 　　一、自然资源及其分类　　二、资源资产的特性　　三、资源资产评估及其特点　　一、自然资源及其分类（掌握）　　　　【例1.多选题】非耗竭性资源包括（　）。　　A.气候资源　　B.森林资源　　C.土地资源　　D.矿产资源　　E.水资源 　　[答疑编号6150060101] ? 『正确答案』ABCE『答案解析』参见教材213页。 　　二、资源资产的特性（掌握）　　（一）自然属性　　1.天然性。　　2.有限性和稀缺性。　　3.区域性。　　4.生态性。　　（二）经济属性（成为资产的条件）　　1.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。　　2.资源资产价值能够以货币计量。如空气、太阳光等就不能成为资产。　　3.资源资产具有可收益性。　　没有经济价值和或在当今知识与技术条件下尚不能确定其他经济利用价值的资源不能成为资产。　　【例2.多选题】（2010年，2011年也出了考题）资源资产的经济属性包括（　）。　　A.有限性和稀缺性　　B.价值能以货币计量　　C.收益性　　D.使用权可以依法拥有　　E.区域性 　　[答疑编号6150060102] ? 『正确答案』BC 　　（三）法律属性　　1.资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产权在法律上具有独立性。　　2.资源资产的使用权可以依法交易。　　三、资源资产评估的特点（掌握）　　1.资源资产价格是自然资源的使用权价格　　我国矿产资源和大部分森林资源属于国家所有，使用权可进行交易。　　2.资源资产一般受资源的区位影响较大。　　3.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。 第二节　森林资源资产评估 　　一、森林资源资产概述　　二、森林资源资产价格的主要构成要素　　三、森林资源资产评估资料收集与资产核查　　四、森林资源资产评估主要方法　　五、森林资源资产评估方法和适用范围　　一、森林资源资产概述　　森林资源评估主要是林地资产、林木资产和森林景观资产评估。　　二、森林资源资产价格的主要构成要素　　1.地租　　2.地区差价和树种差价　　3.营林生产成本　　4.林木生产中的损失　　5.资金的时间价值　　6.利润　　7.税金　　　　三、森林资源资产评估资料收集与资产核查　　（一）森林资源资产评估资料收集　　（二）森林资源资产核查　　四、森林资源资产评估主要方法（掌握）　　（一）方法概述　　1.森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。　　2.林地评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。　　3.本章重点介绍林木资产评估，要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。　　所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。可以根据树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同。划分为不同的林分。　　（二）市场法　　　　（6—1）　　（三）剩余法（类似与假设开发法）　　　　（6—2）　　【例3.单选题】（2004年）假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（　）。　　A.450　　B.600　　C.750　　D.850 　　[答疑编号6150060103] ? 『正确答案』C『答案解析』1000－300－100＋150＝750（万元） 　　（四）收益法　　　　（五）成本法　　　　（6－4）　　五、森林资源资产评估方法和适用范围　　1.防护林不适合用市场法　　2.成熟龄林木适合剩余法　　3.经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法　　4.幼龄林适合成本法 第三节　矿产资源资产评估 　　一、矿产资源资产评估概述　　二、影响矿产资源资产价值的因素　　三、资源资产主要评估方法　　一、矿产资源资产评估概述（掌握）　　1.我国的矿产资源属于国家所