2013资产评估师-资产评估-基础北班讲义01-第一章　总　论.docVIP

更多cpv免费课件访问：/yikao/cpv/ebook.htm PAGE 1 cpv考试题库：/gallery-94-text.html 　第一章　总　论 　　【考情分析】　　本章考客观题，分值一般在5分左右， 2011年比较例外，仅仅考了2分。 在考试中应重点关注资产评估的特点、资产的分类、评估的价值类型、目的、评估的假设和原则。　　【主要考点】　　资产评估基本要素和特点　　资产的特点及分类　　资产评估价值类型及其划分标准、适用范围（难点及重点）　　各种资产评估假设的内涵和实质（重点）　　资产评估各种原则内涵及其应用　　 第一节　资产评估及其特点 　　一、资产评估定义 　　（一）资产评估的概念　　专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。　　（二）资产评估要素　　　　　　　　资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。　　　　二、资产评估的客体 　　（一）资产的含义　　资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。　　资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。　　（二）资产的基本特征　　1.必须是经济主体拥有或者控制的。　　2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。　　3.资产必须能以货币计量。　　【例1.单选题】（2008年考题）标的物是否具有（　），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。　　A.历史成本　　B.历史收益　　C.预期成本 　　D.投资收益 　　[答疑编号6150010101] ? 【答案】D 　　（三）资产的分类　　1、按资产存在形态分类　　按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。　　有形资产是指那些具有实体形态的资产。　　无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。　　2、按资产与生产经营的关系分类　　按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。 　　经营性资产按照对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。　　3、按资产能否独立存在分类　　⑴按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。　　⑵可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产；　　⑶不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，（不可确指资产只有商誉）。　　商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。　　4、按资产是否具有综合获利能力分类　　⑴按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。　　单项资产是指单台、单件的资产。　　整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。　　⑵单项资产和整体资产的关系　　企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。即1＋1≠2　　（四）资产的价格和价值　　1.价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 　　2.资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。　　3.资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。　　　　三、资产评估的种类和特点 　　（一） 资产评估的种类　　1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类： 　　⑴评估　　类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体。　　⑵评估复核　　指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。　　⑶评估咨询　　一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见， 　　也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。　　2