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第二章：房地产基础知识 01、房地产： （又称不动产） 是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。 （如：住宅、大厦、学校………） 02、房地产市场： 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 03、房地产市场细分 一级市场： 即土地市场，是由国土部门掌握，国家以土地所有者和管理者的身份，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场： 即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场： 即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 04、房地产的类型： 按规划用途分 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼 1、标准写字楼 2、商住写字楼 住宅 1、高层住宅（小高层） 2、多层住宅 商铺 1、临街地铺 2、裙楼商铺 05、房产、地产两者关