烟台上海滩花园居住区规划设计方案评析.pptx

烟台上海滩花园规划设计;总平面;日景 鸟瞰;沿逛荡河住宅透视;沿观海路透视;南立面;东立面;南立面; 发展定位：滨河高档生活社区 目标客户：市政府带来的大量公务人员、新兴商务区的白领和成功人士 规划理念： ——充分利用核心景观资源 ——打造滨河生活方式，河不仅是社区的景观核心，也是社区休闲活动的场所 ——丰富的产品和相对明确的功能分区 ——以宜居的生态景观和现代简欧的建筑风格彰显项目的高贵品质 ——完善、合理的配套设施及人性化物业管理 商业配套区：服务于本项目及周边居民的大型综合超市 教育配套区：配套中、小学，幼儿园 滨河社区：围绕逛荡河的高端高层居住区 拆迁安置区：沿学院西路和观海路一侧布置高层住宅，并配适量底商;一号地块经济技术指标;;景观资源 项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景以及人文景观交替辉映的景观资源;1号地块总用地51.91公顷，净用地为30.16公顷（不含中学），内含2.81公顷小学用地，住宅净用地为27.35公顷，其中约9公顷为安置房用地。; 用地条件分析;三、功能布局分析;四、配套设施分布;五、交通分析;基地东侧观海路是城市主干道，不适宜布置机动车开口。金滩南路、双河东路、学院西路都可为居民出行合理的开口道路。 三滩项目2号地块在金滩南路上已有两个开口。设计中可考虑对接，以此体现1、2号地块的有机整体性。;道路设计考虑与周边城市道路及已开发建设2号地块道路交通的衔接。 拆迁安置区、商品房住宅区独立的道路开口设计，便于分开管理。 商品房住宅区的大量交通在上下班高峰时段可通过沿金滩南路和双河东路两个主要入口及一个次要入口进行合理分流，并在出入口附近入地下车库，在区内实现适当的人车分流。 中小学设置独立的出入口，避免了流线的穿插。;设计以步行系统的可达性、连续性、便利性为目标，综合考虑滨河、沿街商业、住宅区主要出入口，内部组团景观等的行为联系，有机组织步行交通系统，营造丰富的步行环境。;;六、景观分析;住宅布局充分考虑面向逛荡河的良好的景观朝向，为住宅提供更宽阔的景观视野和景深。同时利用基地暗沟塑造的住区绿地景观，实现住宅的均好性。其中商品房住宅可以欣赏到水系景观的超过70%。 设计中还考虑了住宅的次要景观朝向，塑造双景观朝向极佳的纯景观住宅产品，提升产品的品质。; ;七、住宅分析; ; ; ; ; ;谢谢聆听！