2017年第3期（总第5期）.PDFVIP

关于南海区规划技术审查标准的解释 2017年第3期 （总第5期） 一、有关规划技术审查标准的解释 1．飘窗设置除符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2015 年修订版）（以下简称 《佛规》）附录三第3点（14）条的规定 外，飘窗台与下层飘窗顶之间的空间装饰挡板，不得采用轻质砖 等砖墙形式，可采用百叶、铁艺、穿孔铝塑板、铝质多孔板等轻 质材料且透空率不少于50%或完全露空。若飘窗窗台与下层飘窗 顶之间的空间局部采用砖墙形式的，设有砖墙部分的飘窗按其水 平投影面积的1倍计算计入容积率面积，该部分建筑面积按《建 筑工程建筑面积计算规范》要求执行。 案例一： 平面图 立面图 本案例中，红色边框标示范围应为飘窗台范围，根据立面图 显示飘窗窗台与下层飘窗顶之间的空间采用砖墙形式的，设有砖 墙部分的飘窗按其水平投影面积的1倍计算计入容积率面积，该 部分建筑面积按 《建筑工程建筑面积计算规范》要求执行。 案例二： 平面图 立面图 本案例中，红色边框标示范围应为飘窗台范围，根据立面图 显示飘窗窗台与下层飘窗顶之间的空间采用装饰柱的形式，采用 装饰柱部分的飘窗按其水平投影面积的1倍计算计入容积率面 积，该部分建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》要求执行。 2．建筑退让用地红线的距离除应符合 《佛规》5.19的规定 外，还应符合5.20的规定，退让距离取上述规定最大值，保证 用地内及与相邻用地建筑的建筑间距要求。 3．根据 《佛规》5.20的规定，建筑退让用地红线，若相邻 — 2 — 地块为宅基地，用地内拟建建筑与相邻宅基地的建筑间距由拟建 建筑承担退让，且计算间距的宅基地按当地允许的可建最高高度 及主要朝向来控制。 4．关于部分民用建筑物的面宽要求：（1）塔楼与裙楼不符 合 《佛规》5.40 （4）条关于连续建筑面宽的要求，塔楼与裙楼 的面宽按其各自最大连续展开面宽的投影控制； （2）局部相连 的建筑，除共有的地下室和裙房外，若相连的层数少于较低建筑 其余楼层的1/2，按其各自最大连续展开面宽的投影控制；若相 连的层数大于或等于较低建筑其余楼层的1/2，其最大连续展开 面宽的投影上限值按较高建筑高度执行。 案例一： 本案例中，塔楼与裙楼不属于连续建筑，塔楼与裙楼的面宽 按其各自最大连续展开面宽的投影控制。 — 3 — 案例二： 本案例中，相连层数为1层，较低建筑的层数为5层，较低 建筑其余楼层的1/2为2层 （即 （5F-1F）/2 4F/2 2F），相连 的层数少于较低建筑其余楼层的1/2，则较高建筑与较低建筑的 面宽按其各自最大连续展开面宽的投影控制。 案例三： — 4 — 本案例中，A、B、C为连续建筑，其最大连续展开面宽的投 影上限值按B 的建筑高度执行。 二、实施时间 1.本解释自公布之日起实施。在实施过程中，如国家、省、 市的相关规范、标准发生变化，则根据工作的实际情况，对以上 规划技术审查标准的解释适时进行调整后，以新发布的解释为 准。 2.已出具过方案审查意见的单体项目或总平面图审核事项， 可按照各直属局原来的理解进行审查；在公布之日前入件的（不 含当日），既可以按照各直属局原来的理解进行审查，也可以按 照上述解释进行审查；在公布之日后入件的（含当日），按照上 述解释进行审查。 3.对于调整的项目：涉及调整的部分，在公布之日前入件的 （不含当日），既可以按照各直属局原来的理解进行审查，也可 以按照上述解释进行审查；在公布之日后入件的（含当日），按 照上述解释进行审查。没有调整的部分，按照各直属局原来的理 解进行审查。 佛山市南海区国土城建和水务局 （规划） 2017年8月28 日