183印82房地产评估师试题.docVIP

PAGE PAGE 2 2002房地产估价考试理论与方法试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。） 1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（C ）。 A、空间直线距离??? B、交通路线距离??? C、交通时间距离?? D、至市中心距离 2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（B ）元/m2。 A、3214??????????? B、3347??????????? C、3367?????????? D、3458 3、房地产估价中的价值，一般是指（ B）。 A、使用价值??????? B、交换价值??????? C、投资价值?????? D、账面价值 4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（A ）。 A、该建筑物的价值低于拆迁费用????? B、该估价结果肯定有误 C、甲土地的价值高于乙土地的价值???? D、不可能出现这种情况 5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D ）元/m2。 A、100???????????? B、300???????????? C、600??????????? D、900 6、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ a）年。 A、35????????????? B、45????????????? C、48???????????? D、50 7、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（b ）万元。 A、109???????????? B、117???????????? C、124??????????? D、130 8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（a ）。 A、应作为估价资料归档???????? B、不应作为估价资料归档 C、由估价机构决定是否归档????????? D、依委托人的意见决定是否归档 9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（b ）。 D A、开发时间结束时的时间????????? B、购买待开发房地产时的时间 C、房地产的现时价格资料?????? D、估价人员选取的价格资料 10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（b ）决定的。 A A、房地产的历史价格资料???????? B、房地产的未来价格资料 C、房地产的现时价格资料?????? D、估价人员选取的价格资料 11、采用收益法测算房地产价格时，公式V=a/r－b/r2表示（c?）。A A、房地产净收益按一固定数额逐年递增???B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增???D、房地产净收益按一固定比率逐年递减12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（c?）。 A、物质折旧????????B、功能折旧????????C、经济折旧???????D、会计折旧 13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（C?）元/m2。 A、552?????????????B、3519????????????C、4293???????????D、4845 14、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（a?）。 资本化率应较高，价值较低??B、资本化率应较低，价值较高 C、资本化率应较高，价值较高?D、资本化率应较低，价值较低 15、估价时点应与（c?）的日期相一致。D A、签订估价合同????B、开始估价作业????C、完成估价报告????D、估价结果所属16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（b?）用直线折旧法计算出的成新率。 A、等于????????????B、大于????????????C、小于????????????D、无法判断 17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商