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房地产调控政策评析 房地产乱象： 1、买房就像买大白菜！ 2、日涨幅5000元/平方米！ 2010年9月： 北京、上海、深圳、广州，每平方米房屋单价超过2万人民币。 房价居高不下，有钱人以房居奇，百姓望房兴叹！ 中国房地产经过近二十年的发展，取得了举世瞩目的成就，住房条件大大改善，城市建设日新月异。但近几年中国的房地产就像一匹脱缰的野马，大有一种视死如归的精神，不到悬崖势不回头的气概。房价过高，已远远超过百姓的承受能力。房价增速过快，已脱离了中国经济的正常基本面。中央采取了一系列的调控措施！ 1978 理论突破 城镇住房制度改革—房改 城市土地使用制度改革— 无偿使用 有偿使用 1987年第一次提出建立房地产市场 1987年12月 1日，深圳首开 国有土地公开拍 卖先河，新中国 第一块有偿出让 国有土地被深房 集团竞拍成功。 房改： 1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，开始进行房改。房改的基本内容可以概括： 1.住房建设由国家、单位建设改为房地产开发商建设。 2.由国家、单位维修管理改为房地产物业公司服务。 3.停止分房为住房补贴。 4.建立以中低收入家庭为对象、具有社