城市学2011城市与不动产关系.pptVIP

北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 3. 现行城市土地财政政策出台背景 A 现行的“土地财政”政策拷贝于香港。 ------使用期70年（香港1927年制定的土地出让制度，当时距 1997年归还日还有70年）。 ------政府土地出让金制度（土地出让金是香港政府税收之外 的最大财政收入）。 B 全国的土地出让制度走过了从“土地协议出让”到“招拍 挂”的过程。 北师大不动产学院（珠海） 张信晖 白雪 4. 城市土地财政政策的经济学含义 A “土地财政”政策是地方政府的“土地货币”政策。 B “土地货币”政策实现流程： 农地 建设用地征用 取得土地出让收益 政府向机构和个人转让土地使用权 土地评估 土地抵押和信贷 不动产投资形成 C 土地成为地方政府的“土地银行”。