小区物业管理前期物业管理招标文件示范.pdfVIP

马鞍山市锦江房地产开发有限公司 招标人 （章）：马鞍山锦江建设开发有限公司 发 放 时 间：二00六年八月 1 10 第 页 共 页 马鞍山市锦江房地产开发有限公司 第一章 招标项目简介 为了确保 “江南御花园”物业管理的质量，充分体现公开、公正、公平的原 则，经公司研究决定，就 “江南御花园”物业管理进行公开招标，欢迎合格投标 商就标书的全部内容前来投标。 一、 小区基本情况： 项目位于安徽省马鞍山市雨山区江东大道旁，共占地约143703平方米。项 目分两期开发，本次招标以一期的规划为样板。东邻阳湖花园，西邻江东大道，南邻 九华路，北邻东湖路，该地块周边已基本实现路通，地块未来交通状况良好。园区 绿地率已突破40﹪，空气质量明显高于其他各区。 1、江南御花园的经济技术指标 总建筑面积：1803212平米 商业建筑面积：69107平米 住宅建筑面积：111235平米 容积率：1.48 住宅单元数:80个 绿化率: 35% 总户数：895户 独立车库: 1个 江南御花园共用设施及公共场所情况 消防监控控制中心1间 40平方米 1、小区设置周界报警 2、小区内摄像监控系统 3、电子对讲系统 4、电子巡更系统 5、公共设施采用双路供电 6、建筑周边道路、绿化、广场按批复图纸施工 7、车库管理系统 （10个摄像监控） 8、公共照明情况：一期路灯60 盏 ，功率：3.6KW；草坪灯50盏，功 率15KW；楼道灯209盏，功率：6.7KW；地下车库灯：100盏3KW； 室外泛光照明：100盏 ，功率3KW；二期路灯100盏 ，功率：6KW； 草坪灯70盏，功率1.75KW；楼道灯246盏，功率：7.4KW；地下车 库灯：50盏1.5KW；室外泛光照明：70盏 ，功率2.1KW； 9、垃圾房/平米 10、 生活水泵 14台，功率84KW/台 11、 水景系统泵4台，功率20KW/台，控制形式/ 12、 电梯：品牌/，13台156KW /台 2 10 第 页 共 页 马鞍山市锦江房地产开发有限公司 13、 智能化配置，设备的台数/套，功率15KW/套 2、户内配套设施 有线数字电视系统 电话系统及电话插口——预留1条电话线，客厅设接口 信息网络系统——宽带入口，预留接口 预留燃气——天然气入口 综合布线系统 预留给水接口 预留下水口 标准层每户用电量4KW，普通白炽灯配置，配置开关面板 3、一期经济指标 二、 小区有关保修期规定 物业保修期限 建设工程的保修期根据国务院第279令 《建设工程质量管理条例》的规定执 行。 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据 国家相关规定，对所安装单位进行外观、调试和运行等方面的检查检测，在 取得三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、 小区物业管理的内容及要求 小区的管理、经营及房屋和公共配套设施的养护。 小区内的公共场所的照明、摄像监控系统与中心及消防设备的管理和维修养 护。 服务设备、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修。 小区内的清洁卫生。 小区内的公共秩序的维护和管理。 对小区的各种车辆 （包括机动和非机动车辆）的统一管理。 协助公安部门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报 告。 小区内住户装修活动进行监督和管理工作 （按马鞍山市装修管理法规内容进 行管理）。 社区文化活动。 小区档案资料管理。 3 10 第 页 共 页 马鞍山市锦江房地产开发有限公司 法律政策及合同规定的其他事项。 四、 小区前