长沙五来一商圈三项目市调报告及启发.docVIP

长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发 一、调研对象 本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。 二、调研情况 1、国金街情况 2、五一里情况 五一里基本数据 占地面积：10146平方米 建筑面积： 10300平方米 目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平 目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。满10年100%回购或续签不超30年。10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。 付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款） 业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。 三大主题：水区、绿区、光区 水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等； 绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。 光区主要规划为原创服饰、潮流单品。 经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。 3、五一广场情况 五一广场基本数据 占地面积：约3万平方米 建筑面积：约5.2万平方米 5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。 项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。 赶集网招商发布租金700-1200元/平.月 该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。 在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。 负三层停车场面积近3万平方米，可以容纳600余台车辆停放，将有效缓解五一广场的停车难局面。 项目靠黄兴路的一侧开挖一个约300米长的下沉广场，与地下商场直接连通。如此，地下、地上的人流都能方便地进入地下商场。 功能定位上，此处不会是单纯购物功能。地下购物中心将设置大量休息休闲的地方，包括餐饮、娱乐、电影院等众多业态，顾客需要的东西都会考虑进去。 在品牌的选择上，首先会对地铁的顾客群进行全面分析，根据顾客的购物需求组织和布局品牌结构，保持友阿的品牌形象与特点，将以一种适应地铁时代的新商业模式来做这个地下商场。 项目开业时间待定。 另芙蓉广场家乐福店及定王台书市 注：家乐福人流情况一般，未充分吸纳地铁人流，部分门店经营形象差，档次底。 注：定王台书市为原五一广场书市整体搬迁，经过十余年的经营，市场设施陈旧，1-3层部分门店及四层整层处于关门状态。 三、总结及启发 项目优势： 1、三个项目所处五一商圈不同位置，五一商圈为市级中心商圈，有交通及人流的优势； 2、品牌运营商投资开发，资金实力保障，投资者信心强； 3、交流动线引流口规划设计，多出入口设计，最大程度上吸入人流； 4、三个项目针对各自人流情况，定位不同业态组合和档次；互为补充互为支持。 另三个项目均属地铁地下商业物业，均无产权。 由此带来的项目开发启发，1、规划好交通人流动线，做到与地铁口充份的人流接驳。2、针对本项目周边的消费群体特征（主要以写字楼人群为主），做好项目的定位及业态规划。