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第十章 地方税 第一节 房产税P87 一、概念 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收的一种财产税。 二、征税范围、纳税义务人、税率 征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。 纳税义务人：凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。 个人所有非营业用的房产免征房产税。 ①产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税；产权属计提和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 ②产权出典的，由承典人纳税。 产权出典是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。 ③产权所有人承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及典租纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 ④纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 税率：房产税适用比例税率，计税依据不同，适用的税率不同。 ①经营用房、自用房，按房产余值计算，从价计征，税率1.2%。 ②出租房屋，按房产租金计算，从租计征，税率12%。 ③个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 三、计税方法 （一）从价计征的计算 其计税依据是按房产原值一次性减除10％－30％后的余值。减除幅度由省级人民政府确定。 年应纳税额＝房产原值×（1－ 一次性减除率）×