民生写字楼项目营销策划方案.pptVIP

房地产市场各发展阶段特征分析： 三产分布比例— 第三产业结构及增长比较稳定，变化较小 第二产业占GDP比重逐渐上升，说明工业是郑州市的主导产业 近年来第一产业和第三产业比例均小幅下降 第一产业比重较低 第三产业结构相对稳定，近年变化较小 自2000年以来，第一产业的比重有所下降，与此同时第二产业的比率波动上升 第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平 按照物业档次、目前售价/租金将板块分级 金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。 行政导向，依托省机关 商业、交通配套成，商务氛围浓 郑东新区板块——郑州最具发展潜力的商务圈，主要由会展业带动区域发展，代表郑州未来写字楼最高水平的CBD区 政府导向，会展业带动 成熟公建配套 高档住宅区 郑东新区—郑州未来最具活力商务板块 CBD各发展阶段客户分布特征高比例投资客——中型服务性企业——500强实业型企业 郑东新区CBD已形成规模效应，提升市场信心 CBD地区由内、外环两条环路组成， 建成60幢高档商业楼宇 ； 经过7年的大规模建设，CBD已经完成了写字楼和公寓的建设并部分投入使用，增强了市场对新区开发的信心。 西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形式为主，客户外溢。 问题：谁是目前本项目的主力客户群？ 结论： 从购买目的角度