天津莱茵小镇二期推广策略报告682008年.pptVIP

莱茵小镇二期推广策略报告 谨呈：上实地产 我们此次报告的目的 报纸软文、网络软文跟上炒热西部中心 比梅江更温情，比华苑更唯美，西部新城核心，发现幸福真谛。 不喜欢睡城？繁华又繁花的新城，会让24小时都精彩。 怕了堵车？30分钟自由出行，崭新的一天从快乐开始。 完善外展物料，让市区客户直观理解 大力度解读洋房产品使用价值 专业化团队、专业化服务 男士俱乐部 女士俱乐部 儿童俱乐部 家人俱乐部 08年营销重大事件节点安排 08年报纸排期 08年广播、网络、户外媒体推广计划表 直投发布排期 核心推广策略演绎 到访项目 通过核心价值点的阐述作为主标题，简单明了的告知客户产品属性； 二期即将开盘信息、二期案名释放。 地界都市元素包装，乐活情趣营造 销售中心入口处树立精神堡垒，提升项目昭示性； 售楼处内设置乐活展示区，对乐活进行进一步的诠释； 进入一期社区，园区导示，形象的为客户指明路径； 社区内小区雕塑营造社区乐活氛围，可为三口之家、五口之家，灵活生动的表达项目乐活向上的积极性。 核心推广策略演绎 项目展示 精神堡垒 乐活展示 园区导示 一期社区雕塑 单体模型：4层半洋房重点解读，告诉客户什么是真正的洋房！重要的是它的层层剖面可以做好每层解读。 3D样板间：展示样板间的替代产品，展示样板间未到位的情况下，利用三维触摸式立体效果，让客户感受产品的不同。 展示样板间：客户唯一能直观感受的展示实体，对于二期价值提升有极大帮助，希望能尽快落实！ 核心推广策略演绎 项目展示 物业人员：专业 遮阳伞：尊贵 看楼车：气质 销售中心设置遮阳伞架，放置雨伞，为客户提供便利服务； 物业保安穿着统一专业，体现专业素质； 豪华看楼车体现项目气质； 自行车放置于销售中心门口，方便客户借用，参观社区与区域商圈。 核心推广策略演绎 项目服务 时间: 周末 地点：销售中心、示范区事件： LOHAS乐活俱乐部信息： LOHAS乐活俱乐部随小镇一起诞生； 乐活生活体验开始；　　　户型释放，价格释放，认筹启动，升级启动，隆重开盘 核心推广策略演绎 营销活动 LOHAS乐活俱乐部  忙碌之余的休闲，只属于男人的游戏 目的：平时因工作忙碌想做而不能做或没时间做的事情，由我们莱茵为其提供平台，拉拢家庭经济主体。 活动主题： 试乘试驾活动 高尔夫比赛 足球、篮球大奖赛 男士俱乐部，试驾活动 核心推广策略演绎 营销活动  目的：以细致的体贴的活动内容，拉近与更关注生活细节的女士们的距离。 活动主题： 美容、化妆讲座 美食大讲堂 瑜伽俱乐部 女士俱乐部 体贴入微的呵护，只为女士专享 核心推广策略演绎 营销活动  关爱我们的未来，与您一起见证孩子明天 目的：通过对下一代的关注，间接拉动客户参与其中。 活动主题： 亲子游乐园 儿童英语沙龙 幼儿成长教育 亲子互动体验快乐 核心推广策略演绎 营销活动  全家团聚时光，共享乐活生活 目的：通过莱茵周边旅游景点的观光，更直观的向客户传 达莱茵所处区域成熟、生活配套齐全 活动主题： 石家大院、御河、森林公园、无公害蔬菜园地 一日游 石家大院 御河 核心推广策略演绎 营销活动 重大时间节点 9、10月份执行排期 各大主要媒体排期 开盘前不确定因素预警 开发商配合 08年媒体费用 媒体执行计划附件 10.18-10.25 价格释放 普卡客户升级 11.15 加推新货 10.26盛大开盘 9.13 VIP普卡开始认购 09.26 释放户型 (3D样板间、单体模型）) 开盘前一周 取得预售许可证 12.31 08年销售收关 11.15-12.30 老客户维系 07.19 外展火爆亮相 重大时间节点 9月，一鸣惊人！ 目标：让客户认知项目形象，了解莱茵价值优势与即将开盘信息； 手段：报纸、网络、广播线上连番轰炸，外展、直投、线下小型暖场线下不停骚扰，不断在市场制作声音！ 决胜要素：动作反应快！ 9月执行排期 09月26日起 交通广播开始报导，全天不间断循环播放 09、27.28 可触摸的3D样板间亮相，客户Party再次掀起热潮 09.13 VIP普卡正式开始认购，小型暖场活动 09.25、26 假日100、城市快报出街，今晚报夹报河西、南开发行 同时配合09、27.28 客户答谢石家大院一日游，攻心述走完一个月最后一战 09、29 蚂蚁行动手递手直投开始了，攻坚战正式打响 09.26 新报报纸亮相打响战役第一炮 9月执行图 重大