清水湾2组团营销推广方案.pptVIP

2013.5.31 深圳天则;;[PART-A：市场篇] ; 1—4月份，上饶城区商品住宅价格在4400—5100元/㎡之间，受楼市调控政策及楼盘促销措施等因素的影响，商品住宅价格呈波浪式起伏； 1月份上饶城区成交热门区域为城中区域，该区域的热销整体拉升了上饶城区1月份房价； ;;截止到4月末，上述别墅项目可售别墅套数约100套，其中信江府一期推出约50套联排，均价12000元/㎡左右； 珑山林目前还剩余9套房源，其中楼王总房款1500—2300万，总价过高； 龙湖一品2012年12月份推出18套双拼别墅，现已销售约16套，2套房源可售，另外18套别墅房源暂不推出； 筑城家园、拉菲庄园均好性较差，房源去化严重滞后。;上饶城区刚需强劲，市场存量较大，普通商品住宅价格相对平稳； 市场上均好性较差的别墅均价7000元/㎡左右，相对高端的别墅均 价10000元/㎡左右，总价120—800万/套不等，别墅产品线较长； 品质相对高端的珑山林、亿升滨江花园、龙湖一品市场形象较好， 销售业绩可观，目前仅有少量房源可售； 信江府一期推出约50套联排别墅,目前正处于蓄客阶段，定位为“高端江景豪宅”，是清水湾项目强有力的竞争对手。 ;[ PART-B：营销回顾篇] ;清水湾 一期;大众途径：高炮、三面翻/网络/楼市杂志 分众途径：短信/风水讲座/样板区开放活动/客户 答谢会;截止