南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报1.pptVIP

当江西南昌出现了一座集绪多优势于一身的别墅时 我们希望号召起：江西的财富贵族 不再以沿海别墅顶礼膜拜！ 而以保利国际高尔夫花园为别墅生活的榜样！ 全年推广中心： 榜样的价值构造 榜样人生观——大隐于市/峰凌人生/ 榜样项目——5400亩别墅王国 榜样家族——唯有大宅，方能传承家族 榜样圈层——南昌顶级的峰层生活 榜样环境——山水融会、雄踞南昌生态居住带 榜样配套——2600亩golf、1300亩湖面、1000亩生态园林 地利 人和 天时 榜样品牌——国字名企。 榜样产品——优秀产品、品质打造 榜样人生——尊崇，以榜样而生 全年的推广口号： 保利国际高尔夫花园， 城市别墅榜样生活 项目属性、项目城市别墅的价值 项目领导者的形象，契合南昌人攀比、炫耀的心理 08年项目强势推广仅有2个月，项目知名度必须强化 项目定位： 红谷滩·高尔夫·江西城市别墅第一盘 延续推广： 一个城市， 只有一种榜样生活！ 树立项目生活的唯一性、稀缺性 强化榜样生活 从城市的角度，扩大项目的客户感召力 应用：软文、户外、报广 延续推广： 在保利国际高尔夫花园， 过城市别墅榜样生活！ 树立项目生活的唯一性、稀缺性 强化榜样生活 从城市的角度，扩大项目的客户感召力 应用：软文、户外、报广 全年的推广口号： 城市别墅榜样生活 榜样的产品 》产品 》展示 》园林 榜样的生活 》物业 》活动 》圈层 榜样的人生 》家族别墅 》家族观念 榜样是一种力量！ 保利国际高尔夫花园将用“榜样”的力量 感召客户，吸引客户！ 但是，榜样不是一句口号！ 榜样也不是一个推广！ 在逆势的楼市下，单纯的营销概念、营销理念难以于撬动市场！ 产品才是根本！服务才是本质 榜样更是一种切身的体会，亲身的体验！ 用榜样的力量、现场的体验感动客户 北京 西山林语 重庆 高尔夫花园 广告是拉客，产品是接客 ◆广告的概念再做的多，再说的高，最终落地的还是产品。 ◆如何在产品的设计上巧而妙的实现居者的期望！ 产品是最终说的实质者（说到不如做到） 产品为本 之 英格兰堡篇 做一个生活的样板， 一个别墅的榜样！ （产品升级和展示升级） 整改意见： （1）扩大展示区范围，实现展示的势能和蓄能！ 成熟样板 榜样生活 整改意见： （1）扩大展示区范围，实现展示的势能和蓄能！ 成熟样板 榜样生活 工地与展示区完全隔开 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 A.道路 柏油路面处理，成熟的道路展示 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 B.2号公园 完成湖岸施工、营造垂柳湖岸的感觉， 在湖中种植少量睡莲等水生植物、放养锦鲤； 修缮2号公园，点缀加种时花 A18A19地块入口设LOGO 景墙和花境； 沿途摆放成品花钵、花境点缀； 与亲水平台高差处理采用曲 折挡墙，亲水平台周边增加 水生植物。 (A18A19景观施工图纸 已包含该部分内容） 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 C.沿路绿化 加种富有层次感的绿化带，由于项目绿色植被过大，绿化带建议点缀其他花色 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造—栏杆阳台 阳台，栏杆鲜花的处理，营造生活气氛 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造—户外栏杆 安装园林护栏，加种绿色藤类植物，（如爬山虎、牵牛花） 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造—归家入口 归家入户墙角，植物的打造 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造—归家入口 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造—路灯 整改意见： （2）完善展示区，营造成熟社区 成熟样板 榜样生活 D.生活气息的打造—休闲桌椅 在2号公园湖岸、展示中心区点缀摆放休闲桌椅 营销推广 之 英格兰堡篇 起势蓄客 展示蓄客 销售开盘 A18/19别墅区48套，货值8800万 工程要求：4月中全面封顶！ 样板展示区4月初到位 预售证：5月1日前拿到 销售节点：5.1销售 3月14日（植树活动） 4月4日（榜样展区开放，诚意蓄客） 5月1日（开盘销售） 营销推广 之 英格兰堡篇 起势蓄客： 3月14日（植树活动） 活动思路： 邀请莱茵长堤半岛别墅的40位业主回家，亲手在自己的院子里种上一颗树（桂