合肥浙商创业大厦项目营销策划总纲88.pptVIP

浙商创业大厦项目营销策划总纲 目录 结论提点 合肥目前在售高端写字楼项目主要分布在二环线附近；本案目前的重点竞争项目在一环内，主要是置地投资广场、蓝鲸国际大厦；在售甲级写字楼项目物业条件如下：有大堂或会所式商务配套的纯写字楼5家，裙房商业+办公的3家，附带酒店的1家；在售项目在装修标准上均为写字楼公共区域精装修，没有办公区域完全装修出售的；在售项目外墙多为大理石＋玻璃幕墙，没有纯玻璃幕墙的写字楼；在售项目聘请的物业管理公司大部分为安徽省内物业公司，仅有蓝鲸国际广场聘请知名物管公司第一太平戴维斯；在售项目定位诉求点集中在以下几个方面：地段价值概念、纯商务办公、针对客群进行定位； 目前在售甲级写字楼的价格如下：一环内价格集中在8000元/㎡，二环附近价格集中在6000-6500元/㎡，本案建议销售价格集中在7500-8000元/㎡； 本案在推广定位时可以以下元素为主要诉求点：项目位于老城区一环边的较好的区位优势、全玻璃幕墙的外立面、交房标准为精装修、项目自身配套有银行、周边有家乐福等设施等特点； 物业管理公司可聘请第一太平戴维斯（或戴德梁行、高力国际等），客户面向科技类产业。 合肥市区写字楼市场发展轨迹 合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化