北京大城时代中心商业写字楼项目营销策划报告102.ppt

推广策略-推广费用预算 结合目前房地产广告媒体费用行情与市场平均推广投入预算，同时达到本案速度与利润双赢的最终目标，建议全案推广费用投入控制在总销金额的2%左右；另外，在实际操作过程中，预留总推广费用10%机动资金，据此说明，推广费用预算约在1,980万。 PART 3：思考/营销策略 形象策略 客群锁定 推广策略 销售策略 节点突破 贴片广告、公益海报、赛事看板 创新型媒体 节奏控制 活动、数据库 精准型媒体 开盘及重要目标实现 户外、纸媒、广播、展会、地铁、轿厢广告、业内炒作 冲击型媒体 贯彻始终 网络、售楼处户外、软宣、道具包装 长效型媒体 运用时期 媒体渠道 媒体分类 推广媒体选择 推广策略-推广媒体选择及媒体运用策略原则 PART 3：思考/营销策略 形象策略 客群锁定 推广策略 销售策略 PART 3：思考/营销策略 推广策略-推广媒体选择及媒体运用策略原则 形象策略 客群锁定 推广策略 销售策略 1980 —— —— 合计 180 —— 备用金 备用金 赛事看板 公益广告 36 2% 贴片广告 创新型媒体 54 3% 数据库 108 6% 活动 精准型媒体 180 10% 业内炒作 轿厢广告 54 3% 地铁广告 180 10% 展会 90 5% 广播 360 20% 纸媒 180 10% 户外 冲击型媒体 126 7% 道具包装 72 4% 软宣 3