北京西枫国际写字楼整合推广方案81.pptVIP

来到“苏州桥” 一群唇齿相依的竞合兄弟 一座闻名遐迩的枢纽大桥 背　景 国家宏观政策调整地根不断收紧、开发商调整思路走“经营”道路、市场竞争态势转变写字楼市场逐渐成为买方市场，写字楼开发多元化时代的到来（创新性写字楼一般都地处特殊的区域，在政策上能够得到当地政府的支持，并且也符合一些企业自身的发展特点，成为境外投资客更加看好的投资物业）。 2005年以来北京写字楼市场呈现出供需两旺的态势，租售价格双双飘红。一方面，从供需对比总体来看，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，区域差异依然存在。另一方面大单购买放量；这两方面构成近期北京写字楼市场的总体走势。但银行紧缩贷款的政策使企业贷款十分困难，直接影响了买卖市场，部分客户只能由购买转为租赁，对租赁价格要求尽可能降低，使得租赁市场价格水平受到一定的影响。今后，以租赁为主的写字楼会得到市场认可，散售的写字楼将被弱化。基于这个原因，更有实力的开发商会逐渐进入到商务地产领域，写字楼市场将再度洗牌。 在经济发展速度相对稳定的情况下，写字楼新增需求量也相对稳定，而目前供应量却在快速增长，市场竞争势必越来越激烈。同时，商务活动复杂程度迅速提高，写字楼市场多元化趋势越来越明显，这都需要我们站在更高的层次上理解市场竞争。 竞　争 目前亚奥区域内写字楼项目较少，市场供应规模较小，地区商住氛围浓厚，商务气氛不够成熟，缺乏能够带来企业聚集效应的旗舰客户或