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管窥大学物管教育之现状 又是一年的 7 月即将到来，意味着又一批“天之骄子”将离开象牙塔，进入到纷繁的大千世界中。对于新兴的物业管理专业的毕业生来说，四年的大学生活给了他们什么？他们能为社会带来什么？摆在他们面前的又是什么呢？更进一步，在中国的各类大学中，物业管理教育的现状究竟如何？ 为了对这些问题有更深入的了解，也为了唤起社会对物管教育的重视，邀请了几位知名的物管教育专家，请他们谈谈对此问题的看法。我们并不试图揭示所有的现象，解答所有的疑问，我们只是想从一个侧面展示某些状况，探讨某些问题。 物业：据您所知，您所在地区有多少大专院校开设了物业管理专业或课程？请您介绍一下各校在物业管理方面的专业和课程设置、师资力量、教学实践等各方面的情况和经验。 刘少文（深圳职业技术学院高级工程师 物业管理专业主任）：广东(华南地区)有多少大学开设了物业管理专业或课程，我没有统计， 但据了解，在经济发达地区都有高校设置物业管理专业，例如深圳、 广州、汕头等，深圳有职业技术学院、电视大学，广州有广州业余大 学、航海专科学校等多所高校有物业管理专业。2000 年在深圳开了 一次物业管理教学研讨会，来自全国各地高校（主要是高职高专）的 代表交流了经验。另外，每年有许多院校来人来电同我院进行交流。 从交流的情况来看，各校主干课程设置大致相同，但培养定位有较大 差异，深圳职业技术学院培养的是第一线管理和技术人员，有些院校 培养的是中高级管理人员；大多数院校办物业管理专业只有一二年的 历史，师资力量普遍较弱，大部分是从其它专业转过来的，大多没有 独立实验室；虽普遍重视与企业的联系，但建立紧密联系的不多，深 圳职业技术学院因开办较早（1998 年招生），同企业联系较为密切，与中海、万科、金地、长城等有名的大公司建立了合作关系，学生的校外实训得到了较好解决，科研合作也已开始。 雷懋成（重庆后勤工程学院教授、房地产硕士生导师）：重庆在西南地区起步较早，目前三峡大学、工业管理大学、重庆大学、工商管理大学、西南农业大学、西南师范大学等校开设了物业管理专业或课程。基本情况是大专多、本科少，没有硕士研究生教育，因此深层次研究不够，总的水平不高。而且，专门从事物业管理教学的师资也不够。这种现状与物业管理的人才需求不符，下一步应多开设本科教育和研究生教育。另外，各校开设的短期培训比较多，其优点是可以将实践和理论相结合。但是这种短期培训往往教材不全，教学系统性差，师资和硬件设施都不足，加上考试也不严格，因此许多学员进入学校只是为了拿一个上岗证，此风并不可长。 刘洪玉（清华大学房地产研究所所长、教授）：清华大学只在工 程管理专业的本科生中开设了一门物业管理的课程，名称就叫“物业 管理”，还没有开设物业管理专业和房地产专业。北京只有很少的学 校开设了物管专业。 白丽华（天津商学院教授、工程管理系系主任）：在华北地区开设物业管理专业的学校主要有三类，一是普通高校，像北京林业大学、北京农业大学、天津理工学院、天津师范大学、天津商学院等高校，二是高职学院，像石家庄职业技术学院、邯郸职业技术学院等，三是各类职业培训或学历教学单位，像天津房地产管理局职工大学、河北广播电视大学、北京海淀大学（现代技术服务学院）等院校。目前在华北地区招收物业管理专业的各类学校有数十家。 在物业管理专业招生的层次主要有三类：一是高等院校本科层次的物业管理专业，按照教育部有关规定，物业管理专业是工程管理本科专业下的一个专业方向；二是高职层次的职业技术教育，目前在校的这一层次的生源最多；三是自学考试大专层次的物业管理专业，华北各省市的自考专业都开考这一专业。 从目前各个学校招收物业管理专业的分布情况看，南方的学校多于北方的学校（以广东、上海等地区为多），东部地区多于西部地区（以天津、北京、大连等地区为多、），经济发达地区多于不发达地区，大城市多于中小城市。这一分布规律揭示，物业管理行业的发展，与经济的发达程度成正比，社会经济发展，社会劳动分工细化，城市管理和机关后勤管理方式的变化，就需要物业管理行业单独分离出来，用其市场化、专业化、社会化的特色来满足管理方式改革的需要。 天津商学院高职学院从 2000 年开始招收高职层次的物业管理 专业，目前该专业共有在校高职生 100 多人，同时，天津商学院又 是天津市高自考的“物业管理专业--物业经营方向”的主考院校，从 2001 年开始招收高等教育自学考试的脱产班。 天津商学院是我国高校中最早开设房地产专业的院校，但是物业管理专业是近两年才开始开设，并且只有高职和自考层次，没有本科层次。依托房地产本科教学的师资和设备，开设高职层次的物业管理专业，在师资力量和教学设施方面均能够满足教学的要求。 我院高职的物业管理专业围绕着房地产开发经营而设课，主要课程有：建筑工程概论、房地产