不能追回的租金－例子.PDF

不能追回的租金 (a) 何謂「不能追回的租金」 ? 一些租客可能基於某些原因未能準時繳付他應付的租金予業主。通 常租客拖延租金可達數月之久 。在這情況下，業主被租客所拖欠的 租金仍須包括在物業稅的評稅值內計算應繳稅款。由於該筆未準時 收取的租金在性質上只是欠租，並非「不能追回的租金」，因此業 主便不能將欠租當作「不能追回的租金」申請扣除。 (b) 「不能追回的租金」應在何時申索扣除 業主應在可証明該筆租金為「不能追回的租金」的課稅年度申索扣 除 。評稅主任在確信該筆租金為「不能追回的租金」時，才批准在 該課稅年度扣減。 請按[ 這裡參看示例] (c) 當「不能追回的租金」超過評稅值時應如何處理 當「不能追回的租金」超過評稅值時，餘額將於對上的課稅年度獲 扣減。請按[ 這裡參看示例] (d) 收回「不能追回的租金」時應怎樣申報 業主應把該筆款項當作收回年度的租金收入，並在該年度的報稅表 內申報 。評稅主任亦會把該筆款項納入收回年度的評稅值內計算應 繳稅款。 例子一： 應在何時申索扣除「不能追回租金」？ 我把物業租給以下的租客： 租客名稱 每月租金 原租約為期兩年 陳先生 $10,000 2005年4月日1 – 2007年3月31日 李女士 $13,000 2006年11月日1 – 2008年10月31日 陳先生由2005年10月 1日開始拖延繳付租金。這租客於 2006 年6月 1日仍未支付由 2006年1月 1日至 2006年3月31日的應繳 租金。我屢次追討欠租但並不成功。最後這租客在 2006年7 月 日遷走，且在1 2006年9月中失去蹤影，無法聯絡。該物業 空置4個月後，由2006年11月 日起出租予李女士。我負責在1 這兩個租約期間繳付每季差餉 $1,000 。 問： 我於填寫2005/06和2006/07報稅表時，應怎樣填寫「應收租 金收入」及被租客拖欠的應收租金？ 答： 你應按下述方式申報： 2005/06課稅年度 $ 應收租金收入($10,000 x 12) 120,000 減 :由業主負責繳付的差餉 ($1,000 x 4) 4,000 116,000 減 : 20%修葺及支出的法定免稅額 23,200 應評稅淨值 92,800 物業稅按16%計算 14,848 附註[ ：由於陳先生尚租住你的物業，2006年1月至3月的欠租，仍視為該 該課稅年度的出租收入 ] 2006/07課稅年度 $ 應收租金收入 ($10,000 x 3 + $13,000 x 5) 95,000 減 : 2006年1月 日至1 2006年6月30日期間不能追回的租金 60,000 由業主負責繳付的差餉 ($1,000 x 4)