贵阳宏观经济及房地产市场分析20111各自105.pptx

贵阳市宏观经济及房地产市场分析;报告结构;;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;贵阳市宏观经济分析;十二五期间：各产业发展潜力综合分析;;贵阳房产市场情况分析——整体楼市;区域结构分析——受近期规模项目影响，金阳新区的市场份额被两城区挤压明显;产品结构分析——中高端产品占比加大，紧凑实用户型为市场主力，70-90 ㎡ 、110-130㎡供需两旺,共占市场5成以上成交量;产品结构分析——两房与三房是市场成交主力，占总成交8成以上，总价段集中在30-60万元之间约占总成交6成以上。;2011年1-9月土地市场供应面积达到686.59万㎡，同比去年同期上升11.8%。 随着贵阳城市化进程的高速发展，旧城改造的力度加大，再加上保障房的建设，未来市场供应压力将增加。 主要的供应集中于南明区五里冲地块和云岩渔安片区，五里冲未来供应将达1300多万。;贵阳房产市场情况分析——土地市场;土地热点区域——热点“再次”回归老城区，老城区土地成交占大头;名企拿地——诸侯大军抢占有利位置，地州大宗用地涌现;贵阳商业市场——整体商业利好明显，供求整体出现一定增幅，价格呈稳步上升态势，但受供求区域影响，价格幅度变化大;贵阳房产市场情况分析——商业市场;贵阳商业市场——项目周边商业价格走势较为平稳，价格处于1W/㎡-1.5W/㎡之间;贵阳公寓市场——贵阳整体公寓市场价格稳中慢升，成交量近期有所上升;贵阳整体市场情况;;;今年整体成交下滑，1-9月环比减少63%，均价较去年底降约10%;花果园;贵阳市场重点竞争项目情况分析;今年1-9月成交与去年基本持平，均价维持4千左右;6-9月成交以中等面积的产品为主;受市场影响成交量下滑，主要通过直接让利、保利贵州团购促销;成交1-9月较去年同期下滑70%;贵阳市场重点竞争项目情况分析;大一期尾货在售，主要以打折让利促销活动进行销售;通过前期美地会的推广及7月的认筹，以 实现开盘前蓄客的目的，但效果一般;项??名称;;未来趋势-贵阳整体楼市;未来趋势-贵阳整体楼市;未来趋势-贵阳整体楼市;;2011年商办市场或将出现供需两旺的局面 受限购影响，不少投资需求将目光转向商办物业中去，且从商办用房销量增幅来看，预计2011年商办市场或将迎来快速发展的阶段。;贵阳市场未来趋势小结