九郎山为地块分析.pptVIP

* 石峰区九郎山安置小区地块分析 亿都房产策划部 2012年2月21日 * 1 地块基本资料 土地面积： 79.6亩 容积率： 2.24 产品形态： 17+1小高层电梯房 地块属性： 拆迁安置地（集体用地） * 2 地块周边情况 该地块位于石峰区九郎山，地块： 西：通往主干道，道路不规整，周边为普通民居，矮层建筑，不会对地块造成遮挡。 北：铁路，噪音较大，周边有电线杆，不利于整体施工规划。 东：山坡及普通民房，无生活配套设施。 南：九郎山安置小区，地势宽阔，无遮挡，视野开阔。 地块现状 地块呈方形，地表以及周边没有可保留价值的树木，非常利于项目的整体规划设计。 地块为熟地，地型为洼地，拆迁较少，但周边没有相应的生活配套设施，不适宜现在开发。 该地块表面为大量菜地及杂草，需要补偿一定成本，土地坚硬且干燥，与水平面存在一定的高差，回填土方成本较高。 地块生活配套 小 结： 项目周边配套非常缺乏，道路不是特别规整，周边均为民宅房、土坡，项目商业价值不高。 * 3 地块SWOT分析 地块周边配套不齐全 地块为生地，开发价值不高 交通不方便 地块规整、环境较好 地块拆迁少 视野开阔，适合低密度产品开发 W劣势 0 机会 T威胁 SWOT分析 投资建设的不确定性：周边潜在客户群少，配套不齐全，难以吸引