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美国法技思想启示物权立法论文 　　论文摘要:随着城市房地产事业的发展，不动产房屋的流通越来越快捷和普遍，在地产转移的过程中，不免会有地产是否受制于某个先前约定的问题出现。但是在我国的财产权益立法中，尚未勘定的《物权法》也只是在地役权方面作出了推动，对于个人之间完全凭喜好和兴趣在不动产之间签订协议的效力流转问题还未有顾及。本着法学理念应先进于时代的信念，我国立法应借鉴美国财产法中已趋成熟的“约定随土地转移制度”，冀望在房产流转目趋自由的将来，中国民众在为其房产加上各种个性化的附随条件时，也能有章可循。 　　论文关键词:契约随土地转移负担随土地转移衡平法上的契约随土地转移随土地转移契约的消灭 　　“约定随土地转移制度”是美国财产法中设定在他人土地上权利的一种重要制度。无论是其起源、发展过程还是规则本身都体现着很强烈的美国财产法特色，其制度设计和安排亦蕴涵了较强的法技术水平和思想。本文试图在对该制度进行系统探究之后，期冀其中的法理精髓能对我国物权立法有所助益。 　　一、约定随土地转移制度的基本内涵 　　约定随土地转移制度(covenantsrunningwiththeland)指的是相邻的土地所有人之间一方为了另一方土地权益所作的以特定方式使用或不使用自己土地的承诺，承诺中的权利义务依附于土地而存在，并随土地的转移而转移。因此，不管是约定中对一方土地所有人施加的负担，还是赋予的权利或收