经管概论报告——浅析房价上涨原因.docVIP

我国房价持续上涨原因浅析 学号： 姓名： 班级： 摘要：房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业，它的变化关系到整个经济，尤其是百姓的生活。而如今，房价连连攀升，这给一些普通的居民购房造成了严重的影响，而房价上涨的原因是多种多样的。在此从各方面对房价的上涨进行了一个较浅层面的分析。 关键词：房价上涨；刚性需求；经济快速发展 引言 自2001年我国房价节节攀升，房价不合理上涨已成为社会的一个焦点和热点问题。与此同时，200l～2004年中国房地产投资每年增速分别为23．5％、21．9％、303％、28．1％，都高于同年全社会固定资产投资的增长速度。房地产业是我国经济增长的引擎和同民经济的重要支柱产业，住房是百姓的生活必需品。又汇集了天下大量的资金，所以，房地产动态时刻牵动着大家的敏感神经。 那么，究竟房价飙升的原因是什么呢？价格上升反映的是土地价格和土地市场的一级垄断还是城市化和经济发展所带来的长期趋势？价格上升的真实动因是开发商追逐暴利还是房地产市场开发融资机制使房价上升？价格上升反映的是房地产市场的投机行为还是短期的、正常的住房供需失衡？ 一、改革开放后经济的快速发展 这是住房价格上涨的经济基础。人民收入增加，生活条件改善，自然有需求，改善居住条件和购买力。另一方面，改革开放以来，随着经济的发展，价格的持续上涨，也涨了，盖房子的材料和劳动力成本的上涨，所以。房价上涨在一定范围内，这是非常正常的。随着国家经济和城市建设的发展，土地将引起。级差地租。变化的影响。土地价格上涨，这是完全正常的。土地储备和“招拍挂”制度实施以来。对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。 房价是反应性住房，一种商品在市场上的价格。有没有阶级性和政治。房屋是一个人工作的财富，是一种资产，是一个人通过合法收入到底。政府是要确保每个人都有权生活，不是每个人都必须有一个住房住这个财富和权力可以得到同样的道理，不同的住房条件的多种方式，如租赁等不同收入阶层都是平等的。一味要求通过政府价格降下来，使不同社会阶层的人都有住房在同等条件下足了绝对的公平，公平并不意味着绝对平均。高收入群体有足够的钱购买更昂贵的住房，因此出现了“强劲的经济矛盾悖论”，包含了一些对这些社会现象。如社会可负担得起的住房供不应求，价格高企的负面影响较高的收入和就业。许多低收入的人不得不做两个或三个的工作，交了房租。因此，作为家庭，可以改善收入分配，富国和穷国之间的差距也分布不均的背景下进一步扩大，这将进一步导致房价的上涨。 购房的刚性需求 （一）城市化快速发展形成强大的住房需求 伴随着经济的可持续发展和工业化的推进，我国正处于城市化进程加快发展阶段。1978年中国城镇人口占总人口的比重为17.92％。 2007年中国城镇人口占总人口的比重为44.90％。中国的城市化率每年93％的速度前进。如果考虑到农民进城工作和定居在城市的现实，我国的城市化率要高一些。城市化率增加势必引发大规模的住宅需求。由于中国的城市化进程将继续漫长的历史时期，因此，从城市化的角度来看，在中国房地产市场的需求也将继续扩大。 （二）人均收入的持续增长与住房条件的改善 人均GDP的增长，人民生活水平继续提高。随着人均GDP的增长。中国城镇住房建筑面积人均用电的增加，在2005年在1992年的26.1平方米，人均14.8平方米，人均增加。是显而易见的。为了改善住房条件的中国城镇居民对住房的需求将是一个巨大的增长。 （三）房地产市场上的投机需求 2004年，中国政府为抑制投资过热，促进国民经济的持续健康发展，重点对土地市场治理整顿，严格控制土地供应。房地产开发企业根据其自身的利益。不断地扔在社会“短缺理论”。这些因素一起工作，在社会上形成一种房地产价格将上升的预期。房地产价格上涨的预期，导致了大量的闲置现金流的房地产市场作投机用途。要进一步加大对房地产市场的需求，导致房地产市场的价格将进一步上升。这种不合理的因素也可能导致宏观调控下的中国房地产市场价格上涨的最重要的原因之一。 三、炒房 纵观这些城市住房价格继续大幅上涨，我们不难发现，在这些地区的房地产市场中有大量的特殊群体——投资购房者买房。这组投资购房者买房子是不是供个人使用，但高房价的恶意炒作，炒作，以获取高额利润，所以被戏称为“故事”。这些投机者集中倒入当地的房地产市场，住房需求的假冒放大，混淆了市场需求的正确判断，造成了房地产市场的错觉，仿佛土地，房屋供应少，可能会导致暂时短缺，房价也有被人为大幅提高。行业著名的“温州购房者”，自2001年以来的巨额资金进入上海房地产市场，短短几年时间，在上海价格6000元至9000元的中心，南京商店价格