富基项目市场调研.ppt

城市宏观环境项目场地研究海宁写字楼市场研究酒店市场研究项目定位 城市宏观环境 城市概况 交通环境 城市综合实力 城市综合实力 城市综合实力 城市综合实力 城市未来规划 城市远景构想 城市产业布局 城市产业布局 城市宏观运行情况结论 项目场地研究 地块环境 周边配套及设施 区块潜质 地块状况小结 地块环境 项目北面为农居房，南面为钱江路， 西面为嘉海大道， 周边交通便捷 ，位于城市南主入口通道附近，可及 性强。项目占地面积1.65万方，用地性 质为商办综合用地。 项目地块处中心组团，临近皮革城和 行政中心。目前项目周边的百合新城 是海宁比较高档的居住区。 周边配套及设施 区块潜质 项目所处的中心组团是市级行政办公、文化娱乐、体育、商 业中心、旅游服务基地和主要居住地。是未来服物业、贸易 业等第三产业发展为主的组团，未来商务量、人口量及企业 量位居城市前列。 地块状况小结 海宁写字楼市场研究 说明：目前海宁的写字楼供应市场基本为商务楼市 场，除海州大厦外，其余都有住家现象。因此，在 海宁现有供应板块研究里，写字楼即指市场上的商 务楼。 海宁写字楼供应概述 基本为商务楼，目前逐渐启动了纯写字楼的建设。 市场上的商务楼起建于90年代后期，发展至05年左右，出现了纯写字楼物业.以海州大厦为代表,但是由于户型分割较大，未能实现满租的理想状态。 海宁的写