思源：2秋011年深圳秋交会总结-秋交会特点浅析及折射出的市场变化.pptVIP

成交情况分析 万科翡丽郡 主打卖点—双地铁、原味欧式名邸，醇熟城市中心，领衔西部跃级、沃尔玛 地址：宝安沙井新沙路与环镇路交汇处 占地面积:77265平方米 建筑面积:337625平方米 物业类型：4栋高层 推售户型：89㎡ 舒适三房，126㎡阔绰四房，143㎡奢适五房 均价：待定 销售阶段：形象展示 主打卖点：双地铁、原味欧式名邸，醇熟城市中心，领衔西部跃级、沃尔玛 开盘时间：预计2011年秋季 成交情况分析 万科清林径 主打卖点—南法建筑、田园风情、有养生活 地址：龙岗龙城街道五联村连心路与朱古石路交汇处 占地面积:20万㎡ 建筑面积:36万㎡ 物业类型：60栋3层别墅，2栋6层公寓，1栋23层高层，12栋32层高层，分三期开发。 推售户型：240～310㎡田园宜居别墅，60～150㎡景观高层及渡假公寓。目前推出新品为精装110-146㎡的3-4房 均价：14500元/㎡ 主打卖点：南法建筑、田园风情、有养生活 项目特色：公园地产 成交情况分析 万科棠樾 主打卖点—自然景观资源丰富、产品设计独树一帜 地址：塘厦大坪村观澜高尔夫侧 占地面积：66万㎡ 建筑面积：41万㎡ 户型：一期220-230 ㎡小双拼、290-300 ㎡大双拼 价格：40000/㎡ 销售阶段：持销阶段 主打卖点：自然景观资源丰富、产品设计独树一帜 项目特色：宜居生态地产,旅游地产 十一优惠：加十万送精装修，上山别墅户型送电梯 成交情况分析 绿景香颂 主打卖点—4万平米综合性商业，双地铁物业、龙华新城中心、超高实用户型 地址：宝安龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处（牛栏前旧村改造） 物业类型：6栋高层 推售户型：33-129平米 22种户型 均价：待定 销售阶段：形象展示 十一优惠：无 推广活动：十月中下旬开放样板房 主打卖点：4万平米综合性商业，双地铁物业、龙华新城中心、超高实用户型 开盘时间：2011年底入市 成交情况分析 中洲中央公园 主打卖点—为双地铁口物业 地址：宝安区创业路与前进路交汇处 占地面积:90836平方米 建筑面积:406000平方米 物业类型：6栋32层 推售户型：86-226平米两房至五房 均价：待定 销售阶段：形象展示 主打卖点：为双地铁口物业 开盘时间：预计10月底11月初入市 成交情况分析 龙光城 主打卖点—500万㎡，深圳罕见“超级大盘” 地址：大亚湾区西区西南大道 物业类型：两栋高层住宅、一栋综合楼、一栋公寓 推售户型：高层户型44-135平方米，别墅独栋面积为326-450㎡，联排面积为192-281㎡ 均价：高层4600元/ ㎡ ，别墅12000元/㎡（折后均价） 十一优惠：十一优惠：一次性七八折，按揭八二折 主打卖点：500万㎡，深圳罕见“超级大盘” 成交情况分析 深物业廊桥国际 主打卖点—双口岸、双地铁 地址：福田皇岗路与百合三路交界处 物业类型：1座25层，2座24层 推售户型：72-89平米两房，108平米三房 均价：90平米以下27000起， 毛坯； 108平米32000起，毛坯 十一优惠：98折 推广活动：十一期间现场有抽奖活动 主打卖点：双口岸、双地铁 开盘情况：9月17日开盘，推出460套，销售152套，销售率33% 客户情况：客户主要以福田、香港为主 秋交会折射出的市场变化 Part 4. 成交情况分析 房展会成交情况 秋交会期间成交低迷，但相较于春交会成交量明显增长，价格也大幅下降 数据说明：以上数据为国土房产网签约数据,该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。数据截至2011年10月7日。 受政策的影响，市场观望情绪继续，秋交会期间成交低迷，但相较于春交会成交量明显增长，价格也大幅下降。 从历年房展会的成交情况来看，展会的交易功能在逐渐减弱。 成交情况分析 成交情况分析 秋交会 　在限贷、限购、限价的三限政策之下，深圳楼市仍处于调整之中，“金九银十”或许将变成“铜九铁十”。在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量。 深圳房地产秋交会被认为是深圳四季度楼市的晴雨表，在展会上，开发商们想尽办法促销，但大多数市民依然在观望，秋交会期间楼市成交惨淡，人数多、观望浓、成交低为本届秋交会的特点。 “低价热销、高价滞销”为目前楼市的特点，大多数客户仍在观望，秋交会楼市成交惨淡 金九银十成交低迷，日成交量较低 数据说明：以上数据为国土房产网签约数据,该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。数据截至2011年10月7日。 供求关系变化 由于受传统的“金九银十”的影响，九月开发商推盘项目明显增多，当月新增住宅批准预售面积37.51万