矿业权估个问题.ppt

第十七条 矿业权评估特定假设，是对矿业权实物载体、法律、经济、市场环境等方面的不确定信息作出的用于评估的假设。特定假设直接具体评估结论对应，不同的特定假设，将改变评估结论。 因此—— 那么，评估结论的合理性，又如何理解呢？ ——这源于： 1.评估结论不能定义“准确”，即评估结论不是绝对的； 2、评估结论仅仅是相对合理 4、评估结论合理性的考量 5、社会用成交价格考量评估结论和评估质量 事实是：矿业权评估价值与成交价格的存在本质差 异 （1）正常交易条件下——价格是历史数据或事实，评估是专业人员根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。 （2）特殊交易方式下——价格的形成由交易方式、条件决定。 如：—— 她想出多少？ 拍卖市场，我们只能为拍卖确定底价提供参考依据 呼吁：准确理解、谨慎把握评估价值//交易价格 评估功能实践中的偏差 ——过分夸大评估定价功能 ——将评估结论绝对化 在公开市场中，交易双方可以通过参考历史成本价、市场寻价、集中竞价(竞买、竞卖、竞买与竞卖同时进行)等多种途径发现价格。如果这种价格发现机制失灵、低效或成本过高，可以转为聘请专业评估人员为交易双方提供专业咨询意见。但最终的成交价是由交易各方谈判决定的，评估价只是交易各方谈判的基础，而不是直接、当然地作为交易价格。而按照评估价决策，客