素里和白石镇学区房sept 2着装014.docxVIP

PAGE17 / NUMPAGES19 素里和白石镇学区房 素里（Surrey）位于温哥华东南，约40分钟车程，1879年建镇，1993年建市。素里由6个镇中心组成：Fleetwood、Whalley/City Center （或称North Surrey）、Guilford、Newton、Cloverdale、South Surrey。 人口46.8万（2011年人口普查），每月新增人口约800人，有望在2020年成为大温地区人口最多的城市。素里移民比例很高，44.3%人口母语非英语，其中印巴语系24.3%，中文3.9%，菲律宾语3.5%。 素里交通方便，有6条高速路及天车与周边城市相连。 白石镇位于南素里的南端，东起160 St，西至136 St，南到16 Ave，人口1.9万，是大温地区最小的城市。 人们通常把南素里和白石镇统称为白石。 白石镇居民以白人为主，母语非英语人口仅占6.6%，其中德语2.9%，中文2.3%，韩语1%，菲律宾语0.9%。 白石镇还是著名的旅游景点，海滩、栈桥、白石、火车、山城组成了迷人的风景线。 ? 近十年来，随着温西、列治文等传统华人居住区房价不断攀升， 越来越多的华人被白石优美的生活环境及相对低廉的房价所吸引，纷纷涌入白石，迅速拉升了白石的房地产价格，过去五年独立房价格涨幅达32%。2014年1月到9月初，白石售出的独立房中位数价格约104万，略高于列治文。 其中，最受华人富豪追捧的Elgin Chantrell小区中位数价格高达157万，略高于列治文房价冠军Broadmoor小区（中位数价格150万）； ? 另外，东部近十年开发的Morgan Creek和Morgan Heights （Grandview Surrey）小区中位数价格亦达107万左右，即使在列治文也属中高价位。 房价最低的小区是乔治王走廊（King George Corridor），2014年1月到9月初中位数价格仅65万，其他几个小区的中位数价格在73 ~ 88万之间。 白石目前尚无大型华人超市，采购华人用品需要驱车几十公里去列治文或北素里，希望随着华人人口的不断增加，诸如大统华之类的华人超市能在此地落户。 ? 近几年来位于素里东北部的Fraser Heights小区也成为华人置业的热土，小区房龄多在二十年左右，新房也屡见不鲜，社区比较整齐划一；小区许多房屋居高临下俯瞰弗雷泽河，远眺北部群山，景观优美； 另外，小区交通便利，1号高速和17号快速路贯穿小区，到Guilford华人超市大统华约15分钟车程；加之价格亲民，2014年1月到9月初售出独立房中位数价格约73万，因此颇受华人青睐。 ? 素里共有99所公立小学、25所公立中学和23所私校；白石镇仅有2所公立小学。 在2014年弗雷泽研究院（Fraser Institute）的中学排行榜上，素里有三所公立中学进入前100名，其中位于白石的Elgin Park中学名列第44名（过去五年平均排名第38名），Semiahmoo中学名列第72名（过去五年平均排名第52名），难怪白石如此受华人青睐；另外，位于Fleetwood Tynehead小区的Fleetwood Park中学名列第48名（过去五年平均排名第52名），但由于其他因素，目前华人在此小区置业的为数不多。 ? 笔者在此对于学校排名做一些说明： 首先，排名主要依据各中学10-12年级学生的平均省考成绩、不及格率、毕业率、留级率等因素，也就是说生源平均水平很重要；其次，这里公立学校的老师往往不象国内的老师对学生诲人不倦，认真负责，这里更多依赖学生自觉和家长的科学管教，笔者认识不少普通中学的孩子考取了藤校，而好学校，甚至是著名私校的学生仅被一般大学录取；再者，学校排名不是一成不变的，比如Fraser Heights中学以往五年平均排名第81名，今年滑落到140名（今年增加了31所中学参加排名可能是因素之一），也许明年又重回前100名。因此，学校排名应仅作为置业的众多考量之一，切勿单一考虑校区因素。 ? 下面分别介绍白石和素里的好学区以及Fraser Heights的独立房。 喜欢本平台并愿意关注支持的朋友，请参看下面的订阅方式： 1、添加朋友—搜寻公众平台“置业温哥华”—点击关注; 2、用扫一扫功能扫描下面的二维码图案，然后点击关注。 如需私人定制服务及更丰富具体的置业信息，请加John Wen的微信：johnsonwenjinjun  Fraser Heights小区 Fraser Heights小区隶属Guildford镇，西起148 St，东至182A St，1号高速与弗雷泽河所围成的区域。该小区有许多环境优美、景观怡人的居民区，如题图的Abbey Glen，风貌堪比白石的Elgin Chantrell小区。