wAAA(PPT)-工程造价管理.ppt

工程造价管理 主讲人 山东建筑大学管理工程学院 教授、硕士生导师 国家注册造价师 邢 莉 燕 第1章 工程造价管理概论 本章概要 项目建设程序及工程造价管理的概念 工程造价的构成 工程造价计价依据 工程造价计价模式 全过程的工程造价管理 第1章 工程造价管理概论 本章重点、难点 重点：工程造价管理的概念，建设项目工程造价的构成，设备与工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费的构成及计算。工程量清单的组成和工程量清单计价模式。 难点：建设项目工程造价的构成；建筑安装工程费的构成及计算； 人工工日单价、材料预算单价与施工机械台班单价及综合单价的确定；工程造价指数；工程量清单的组成和工程量清单计价模式的特点。 第一章．工程造价管理概论 基本要求：通过学习，使学生掌握建设项目工程造价的构成，掌握设备与工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费的构成及计算，熟悉预备费、建设期贷款利息的计算。掌握工程造价及工程造价管理的概念，理解全寿命工程造价管理的含义，了解国内外工程造价管理现状及世界银行项目工程造价的费用组成。掌握工程量清单的编制和工程量清单计价模式。了解工程量清单计价与定额计价模式区别。 1.1 项目建设程序及工程造价管理概述 一、项目建设程序 我国建设项目的工程建设程序依次划分为五个建设阶段和若干个建设环节。 建设前期阶段：项目建议书；可行性研究；选择建设地点。 勘察设计阶段：初步设计；技术设计；施工图设计。 建设准备阶段：征地、拆迁、三通一平、报建、招投标、办理施工许可证等。 建设施工阶段：组织施工，包括安全质量监督及监理。 竣工验收阶段：竣工结算、竣工决算、竣工验收及项目后评价。 1.1 项目建设程序及工程造价管理概述 二、工程建设相关概念 1.工程建设——投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。主要内容是把一定的物质资料通过购置、建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。（征用土地、勘察设计、筹建机构和职工培训等，也属于工程建设的组成部分） 2.工程建设的主要内容——建筑工程、机械设备购置与安装工程，以及工程建设其他工作。 1.1 项目建设程序及工程造价管理概述 3.建设项目——它是指按照一个总体设计进行施工的，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。 建设项目的组成： 建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。 1.1 项目建设程序及工程造价管理概述 三、工程造价管理的基本概念 1.建设项目总投资 （1）投资——所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。广义的投资是指投资主体为了特定的目的，将资源（资金或人力、技术等）投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。狭义的投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。 （2）建设项目总投资—— 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。 （3）固定资产投资—— 固定资产投资是指投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。 2、工程造价 —— 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价会有不同含义。 第一种含义：从投资者——业主的角度定义（广义），工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。 第二种含义：是从市场的角度来定义（狭义），工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。 1.1 项目建设程序及工程造价管理概述 3.工程造价的特点及职能 （1）特点： 大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性 （2）职能： 预测职能、控制职能、评价职能、调控职能 4、工程造价管理——是指针对建设项目的建设中，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工